Как дома сделать левую розетку


Схема подключения левой розетки в частном доме. Как сделать левую розетку в частном доме

Получается, что при отключении электричества в доме, оно пропадает и в левой розетке. Это требует дополнительных монтажных работ, но в таком случае что-либо доказать контролеру получиться только путем перекапывания всей трассы, по которой вводной кабель идет к дому, на что нужны ну очень веские основания. Еще одна оплошность, которую может допустить человек, монтирующий левую розетку – взять для нее не домашний ноль, а из заземления. В таком случае левое подключение определяется отключением ноля – искомая розетка, в отличие от всех остальных, будет работать. Подключение левой розетки внутри дома Здесь применяется тот же самый принцип, что и при врезке в подземный кабель за тем исключением, что воспользоваться можно только тем обстоятельством, что часть провода прокладывается внутри стены. Любой другой способ будет гарантированно обнаружен при обычном визуальном осмотре.

Как в частном доме сделать левую розетку

Давно люди интересуются как можно сэкономить на электричестве, возможно всем давно уже известны эти способы, о которых я сейчас расскажу. Но самое главное хочу предупредить, что воровство не только часто определяется инспекторами с выписыванием солидных штрафов, но и часто проводимое людьми без опыта работы электриком- приносит вред их здоровью и приводит к авариям и обесточиванию дома или ВЛ.Эта тема рекомендует Вам не воровать электричество у Государства, а подойти к этому вопросу с другой стороны — экономия электричества1.) Сегодня пока еще не редко можно встретить электрические счётчики советского образца или индукционные схема воровства с индукционным счетчиком дисковые, которые ведут подсчет киловатт только одновременно через ноль и фазу.

Как сделать левый свет

Внимание

Для сетей 380В делить нужно мощность на 380В и на квадратный корень из 3. Теперь мы знаем ток, который пойдет по вводному кабелю.


После того, как мы узнали ток нагрузки, можно выбрать, каким кабелем сделать ввод в дом. Но прежде необходимо определиться со способом ввода электричества.

Инфо

Как производится ввод электроэнергии в дом Существует три способа подключения вашего жилища к линии электропередач:

  • Кабельный ввод по воздуху;
  • Кабельный ввод под землёй;
  • Ввод проводов в дом по воздуху.

Каждый из трех вышеперечисленных способов имеет свои достоинства и недостатки. Мнение директора компании «ДоМ инженерных систем» Анатолия Гурина: – Электрический ввод по воздуху самый простой и наименее затратный способ подключения вашего дома к энергосети.


Из минусов, можно отметить, что протянутый по воздуху вводной кабель в частный дом может испортить эстетику участка.

Как сделать левую розетку в частном доме самому

Заметить подобное вмешательство очень сложно – это станет возможным только если зажимы подолгу не отключаются от проводов и то – при тщательном осмотре с близкого расстояния. Если подвод осуществляется изолированным проводом, то все делается точно так же, но с куска кабеля снимается изоляция.
Чаще всего это делается недалеко от изоляторов, а оголенный участок закрывается кембриком из резинового шланга. В случае чего хозяин всегда может сказать, что не знает почему так сделано: несмотря на то, что оголенный провод вызывает большие подозрения (хотя поврежденную изоляцию еще надо увидеть), нарушением это не является.
Если кабель идет под землей Для врезки левой розетки придется проводить масштабные земляные работы. Связано даже не с подключением провода к вводному кабелю, а с обеспечением его дальнейшей бесперебойной работы.

Электроснабже

Как подняться на чердак: пошаговое руководство

Научившись садиться на чердак, вы можете не только резко увеличить вместимость своего чердака, но и сделать его более безопасным и стабильным для передвижения. Это особенно полезно, если у вас не хватает места для хранения вещей в доме - чердак часто полностью не используется, поэтому, если вы не планируете превращать его в жилое пространство с переоборудованием чердака, то добавление чердаковых досок и использование их для эффективного хранения может быть отличным решением.

Доски чердака скрепляются вместе относительно легко, но работа в ограниченных пределах доступного пространства чердака может сделать установку на чердак сложной задачей. Прислушивайтесь к приведенным ниже советам по технике безопасности и пытайтесь выполнить задание только в том случае, если можете. Если нет, наймите профессионала.

Если вы хотите попасть в свой лофт, следуйте этому пошаговому руководству.

Как установить чердак: шаг за шагом

Вам потребуется:

Необходимые материалы:

  • Доска для чердака
  • 38 мм, 8 винтов / 4 x 40 мм винта
  • Изоляционный материал (дополнительно)

Перед тем, как начать:

  • Наденьте комбинезон, перчатки и респиратор для защиты и завершите парой кроссовок, чтобы повысить маневренность на чердаке.
  • Установите временную рабочую платформу на доске, установленной поперек потолка. балки - это безопаснее и удобнее, чем полагаться на весы

Измерьте площадь, которую вы планируете отделить доской (умножьте ширину чердака на его длину).Снимайте мерки в метрах, так вам будет проще покупать доски.

Стандартные доски обычно доступны в двух размерах: 2400 x 600 мм и 1220 x 320 мм; и толщиной 18 или 22 мм. Доски большего размера можно приобрести у местного продавца древесины, и это самый дешевый и простой способ поселиться на чердаке. Меньшие доски продаются в магазинах DIY.

Платы размером 1220 x 320 мм поставляются в упаковках по три, занимая 1,17 м² в упаковке. Платы размером 2400 x 600 мм продаются отдельно и покрывают 1.44 м² каждый. Всегда добавляйте 20% на случай непредвиденных обстоятельств к окончательной цифре квадратного метра, чтобы учесть неудобные сокращения.

Перед покупкой досок проверьте края на предмет повреждений. Язычки и бороздки уязвимы для неуклюжего обращения, поэтому будьте очень разборчивы при выборе.

Перед тем, как приступить к укладке плит, проверьте глубину изоляции. В соответствии со строительными нормами минимальная толщина изоляционного покрытия составляет 270 мм. Но балки обычно имеют глубину не более 100 мм, так что этого было бы невозможно достичь и все же положить пол сверху.Кроме того, сжатие изоляции до уровня балки - плохая идея, поскольку это снижает ее эффективность наполовину, удваивая теплопотери.

Лучшее решение - построить фальшпол над изоляцией (детали показаны ниже). При желании вы можете по-прежнему укладывать настил прямо на балки, но стоит отметить, что это не пройдет инспекцию строительного контроля, потому что у вас не будет полной глубины изоляции 270 мм, требуемой правилами. Что бы вы ни делали, убедитесь, что вы положили как можно больше изоляции под плиты.

(Обратите внимание, что если вы возьмете доску прямо на балки, вы рискуете вызвать межклеточную конденсацию. При этом влага конденсируется на нижней стороне досок и капает вниз, вызывая сырость. Чтобы избежать этого, вам необходимо поднять доски вверх и пропустить поток воздуха между изоляцией и досками (только если вы знаете, что на чердаке нет риска образования конденсата), кладите только доски прямо на балки).

Если вы намереваетесь установить доску прямо на балки, а не на фальшпол, то начните с размещения первой доски на балках.

Если доска нависает, отметьте ее в центре последней балки, она пересекается, и сделайте прямой надрез в этой точке лобзиком. Это позволяет доске, которая будет стыковаться до конца, поддерживаться балкой.

Для максимальной прочности доски необходимо укладывать в шахматном порядке так, чтобы соседние стыки не совпадали. Положите полную доску рядом с первой, а затем отметьте или измерьте, нужно ли ее разрезать (см. Шаг 3).

Отрежьте вторую доску (при необходимости) и сдвиньте ее на место с первой доской, убедившись, что паз и паз полностью соединены, образуя почти невидимое соединение.Закрепите двумя или тремя винтами вдоль стыка.

Отмерьте, отрежьте и установите детали заполнения по мере завершения прогона досок. Сдвиньте их на место руками в перчатках (обрезанные края могут быть острыми).

Положите деревянный брусок вдоль внешнего края доски и постучите по нему молотком, если соединение шпунт-паз создает слишком большое сопротивление. Этот метод предотвращает повреждение уязвимых краев доски.

На заметку

Вместо того, чтобы иметь серию единых потолочных балок для крепления, старых домов могут иметь смесь старых балок крыши и балок, установленных для поддержки более современного потолка.Это может создать бунт разного уровня и вызвать проблемы с креплением досок. В этом случае можно сэкономить время и вместо этого спуститься по фальшполу.

Проводка на чердаке часто идет по самому прямому маршруту от источника к розетке. Это означает, что провода могут быть проложены прямо там, где вы собираетесь положить плату. Если проволока достаточно провисает, на балке можно сделать надрез, и проволока будет проходить под доской.

Если вы решили это сделать, четко отметьте положение провода на верхней части платы и убедитесь, что вы не защемляете провод, прежде чем закрепить его.Лучшая альтернатива - закрепить провод зажимами на видном месте.

Если кабель не провисает совсем, вы можете обнаружить, что вам нужно отсоединить провод от источника перед его удлинением с помощью соединительной коробки и некоторого дополнительного провода.

Вы наверняка встретите верхнюю часть светильника при установке чердачных досок. Вы можете разрезать панель, чтобы облегчить доступ к свету, и сделать съемную панель заполнения, если свет падает на середину платы.

Имейте в виду, что встроенные точечные светильники выделяют много тепла, поэтому убедитесь, что любой дополнительный изоляционный материал, который вы установили, удален от этих светильников, чтобы предотвратить опасность возгорания. Однако это снизит изоляционные свойства и предотвратит любые попытки ограничить теплопотери.

В настоящее время обычной практикой является установка рассеивателей тепла или полная изоляция области вокруг осветительной арматуры.

.

Loft Conversion: Руководство для новичков по расширению

Переоборудование чердака - один из самых популярных проектов по благоустройству дома в Великобритании, направленный на уменьшение нагрузки на остальную часть дома. Это отличное решение для объектов недвижимости в городских районах или там, где двухэтажная пристройка не имеет финансового смысла.

Стоимость переоборудования чердака начинается примерно с 15 000 фунтов стерлингов за одну переоборудование типа «комната в крыше» до примерно 55 000 фунтов стерлингов для готового помещения, которое изготавливается на месте, а затем устанавливается на место.

Nationwide подсчитала, что дополнительная спальня и ванная могут добавить около 20% к стоимости дома с тремя кроватями и одной ванной (но не забывайте о потолочных ценах на площадь). Это может равняться 46000 фунтов стерлингов при средней цене на дом в 230 292 фунтов стерлингов (средняя цена дома в июне 2019 года, Управление национальной статистики).

Большинство переоборудованных чердаков, как правило, попадают в категорию «Разрешенная застройка», но вам потребуется разрешение на планирование, если вы живете в здании, внесенном в список памятников, или в специально отведенном месте. Вам также необходимо будет придерживаться Строительных норм.

Вам также необходимо принять во внимание существующую конструкцию крыши и потребность в новой лестнице, а также то, как вы будете освещать, обогревать и вентилировать новые комнаты.

Это руководство объяснит процесс и выделит различные доступные варианты и их стоимость.

Если вы ищете идеи для своего нового помещения, ознакомьтесь с нашей галереей отличных идей преобразования лофта.

Сколько стоит переоборудование чердака?

Стоимость переоборудования лофта будет зависеть от множества факторов, включая существующую структуру и наклон крыши, технические характеристики и объем работ по реконструкции или переделок, необходимых для приспособления к новой лестнице.

Здесь мы перечислили различные типы переоборудования чердаков и их приблизительную стоимость:

Переоборудование чердака на крыше

Цены начинаются примерно с 15 000 фунтов стерлингов за переоборудованный номер на чердаке на крыше, что составляет самый дешевый и простой вариант.

Это обычно включает:

  • усиление пола
  • пару световых люков
  • добавленную изоляцию
  • лестницу на чердак
  • электрика, освещение и отопление
  • меры пожарной безопасности в соответствии со строительными нормами, такими как как противопожарные двери и дымовые извещатели.

Мансардное переоборудование мансардного окна

То же, что и выше, но с добавлением слуховых окон. Это увеличит полезную площадь пола и может быть использовано для увеличения высоты головы, что даст вам больше возможностей при размещении лестницы.

Дополнительное мансардное здание в мансарде будет стоить от 20 000 фунтов стерлингов . Однако средняя переделка мансардного мансарды со спальней с двуспальной кроватью и ванной стоит около 35 000–45 000 фунтов стерлингов.

Изменение конструкции крыши для переоборудования чердака

Этот вариант является наиболее дорогостоящим, так как требует сложного демонтажа и восстановления существующей крыши.Это может быть, например, переоборудование чердака из бедра в двухскатный или мансардный. Вам нужно будет нанять дизайнера и получить разрешение на строительство.

Этот вид работ, вероятно, будет стоить фунтов стерлингов и выше, чем 40 000 фунтов стерлингов .

Готовые варианты комнат будут стоить около 55 000 фунтов стерлингов для среднего дома. Они изготавливаются за пределами строительной площадки, а затем устанавливаются на место.

Примечание редактора: Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по переоборудованию чердаков, чтобы соответствовать вашим требованиям с их услугами.Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от преобразования лофта, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Нужно ли мне разрешение на планирование переоборудования чердака?

Всегда уточняйте в своем местном отделении планирования, прежде чем начинать какую-либо работу.

Не всегда. В большинстве случаев переоборудование чердаков считается Разрешенной разработкой (PD), но ваш дизайн должен будет соответствовать ряду указанных параметров.

Если вы планируете выходить за пределы и условия PD, или ваша собственность указана или расположена в зоне для разговоров, вам нужно будет подать заявление на разрешение на планирование.Вам также понадобится разрешение на планирование, если вы изменяете высоту или форму крыши (что может иметь место, если вам нужно поднять ее для высоты над головой).

Кровельные и слуховые окна могут быть установлены под PD, но они не должны располагаться впереди плоскости крыши на основном возвышении и не должны быть выше самой высокой части существующей крыши.

Строительные нормы и правила переоборудования чердака

При переоборудовании чердака вам потребуется разрешение Строительных норм. Инспектор по строительному контролю будет проверять ваше переоборудование на различных этапах и будет отвечать за выдачу сертификата завершения после окончательной проверки.

Если ваш дом состоит из двух частей или террасы, вам нужно будет уведомить своих соседей о запланированной работе, если она подпадает под требования Закона о партийной стене.

Когда дело доходит до переоборудования чердака, вас, скорее всего, будут интересовать части L, K, B и P Строительных норм.

Часть L Строительных норм требует соблюдения целевых значений коэффициента теплопередачи для тепловой эффективности при преобразовании чердака в жилое пространство.

Часть K касается мер защиты от падений, столкновений и ударов, и требует минимальной высоты в 2 м для всех путей эвакуации, включая лестницу (хотя правила немного смягчены для лестниц, обеспечивающих доступ к переоборудованию чердака).

Части B и P касаются соответственно пожарной и электробезопасности. Соблюдение требований Строительных норм по пожарной безопасности может быть сложной задачей. В двух и более этажных домах, где аварийное окно находится на расстоянии более 4,5 м от уровня земли, «защищенная» лестница должна вести вниз к внешней двери, что может вызвать некоторые проблемы, если ваша лестница поднимается из комнаты, а чем коридор на первом этаже, или ваш первый этаж открытой планировки. Как правило, в обоих случаях есть решения, но эта область требует рассмотрения вашей командой разработчиков и / или разработчиков.

( БОЛЬШЕ : получите расценки на переоборудование лофта)

Можно ли переоборудовать все чердаки?

Оценка пригодности вашего чердака для переоборудования включает рассмотрение множества факторов, в том числе:

  • доступная высота головы
  • уклон крыши
  • конструкция крыши
  • препятствия, такие как резервуары для воды или трубы дымохода

Top Tip

Спросите своего дизайнера чтобы четко проиллюстрировать, сколько свободного пространства будет на полу в законченном пространстве.

Некоторые люди разочарованы тем, сколько у них фактически стоячего места, и это не всегда легко передать в планах.

Измерение высоты головки для переоборудования чердака

При измерении от нижней части бруса конька до верхней части балки потолка вам необходимо иметь не менее 2,2 м полезного пространства для переоборудования .

Несмотря на то, что правила здания не устанавливают минимальную высоту потолка для жилых комнат, вам нужно будет учесть 2-метровую высоту, необходимую для лестницы (хотя вы можете уменьшить ее до 1.8 м от края лестницы, если нужно).

Если первоначальный осмотр кровельного пространства выявляет высоту головы менее 2,2 м, есть два доступных, но дорогих решения, которые потребуют участия профессионала.

В рамках своего проекта реконструкции архитектор Крис Дайсон завершил переоборудование мансарды, чтобы разместить новый небольшой чердак, который использовался как элегантная современная кухня. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Решение 1: Поднимите крышу

Это структурно выполнимо, но главными проблемами являются высокая стоимость и получение разрешения на строительство.Если необходимо снять всю площадь крыши, также потребуются крытые строительные леса для защиты дома от непогоды во время работ.

Решение 2: Опустите потолок в комнате ниже

Это потребует снятия всех существующих потолков, о которых идет речь, что вызовет большой беспорядок. При использовании этого метода пластину необходимо будет прикрепить к стене болтами с помощью анкеров для экрана или болтов, чтобы новые балки пола могли свешиваться. Также существует необходимость в подходящей перемычке между конструкцией крыши и образованной карликовой стеной, чтобы предотвратить растекание крыши.

Вам также нужно будет оценить, компенсирует ли пространство, которое вы получаете на чердаке, пространство, которое вы теряете в комнатах ниже.

( БОЛЬШЕ: Как переоборудовать чердак, если у вас сложная конструкция крыши)

Чем выше угол наклона крыши, тем выше, вероятно, будет высота центральной части, и если используются слуховые окна или крыша перепроектирован, площадь пола и потенциал для удобной высоты над головой могут быть увеличены.

Традиционные конструкции крыш каркасного типа часто являются наиболее подходящим типом для переоборудования чердаков, позволяя относительно легко и недорого открывать пространство.Возможно, потребуется усилить стропила или добавить дополнительные опоры (инженер-строитель посоветует, что требуется).

Ферменные крыши требуют больших структурных затрат, обычно включающих в себя вставку стальных балок между несущими стенами для подвешивания новых балок перекрытия и опоры на стропильную секцию - вместе со стальной балкой на коньке.

Без места на крыше для резервуаров для воды и водопровода систему отопления и горячего водоснабжения, возможно, придется заменить герметичной системой.

Водонагреватели без вентиляции - лучший выбор, чем замена бойлера на комбинированный, но они занимают комнату размером со шкаф, на которую вам нужно будет найти место и бюджет.

( БОЛЬШЕ : получите расценки на переоборудование чердака)

Нужен ли мне дизайнер для переоборудования чердака?

Хотя вы можете спроектировать переоборудование чердака самостоятельно, рекомендуется воспользоваться услугами архитектора или дизайнера. Другой альтернативой является проектно-строительная компания.

У вас есть два основных варианта (оба будут касаться разрешения на строительство, если требуется, и утверждения Строительных норм):

Выбор этого маршрута означает, что вы можете привести проект в соответствие с вашими точными, индивидуальными спецификациями, но помните, что, поскольку это Вероятно, это будет относительно небольшой проект, плата за проектирование, вероятно, составит высокий процент от общих затрат.

Ваш архитектор или дизайнер создаст чертежи, которые вы затем выставите на тендер, и вы можете обнаружить, что вам также необходимо нанять инженера-строителя.

( БОЛЬШЕ : Как найти подходящего архитектора)

Для комплексного обслуживания (и цены) лучшим вариантом является подрядчик по проектированию и строительству. Дизайнерские решения и детали, скорее всего, будут стандартизированы, поэтому вы можете обнаружить, что у вас меньше творческой гибкости.

Этот лофт был преобразован в рамках проекта реконструкции всего дома и включает новую главную спальню с французскими дверями, ведущими на террасу на крыше. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

( ПОДРОБНЕЕ : Получите предложение Переоборудование чердака)

Добавление лестницы к переоборудованию чердака

Идеальное место для высадки лестницы - на уровне конька крыши: это позволит максимально использовать доступную высоту над лестницей.

Минимальная высота над линией поля составляет 2 м, хотя ее можно уменьшить до 1,9 м в центре и 1,8 м сбоку от лестницы.

На практике фактическое положение будет зависеть от планировки этажа ниже, и, при необходимости, доступная высота может быть достигнута с помощью слухового окна или добавления верхнего света над лестницей или, при необходимости, преобразования конца шатровой крыши в фронтон .

  • Максимальное количество ступеней: Максимальное количество ступеней по прямой составляет 16 (для стандартной установки обычно требуется всего 13 ступеней)
  • Размер ступени: максимальное повышение ступени составляет 220 мм, тогда как глубина ступени или ' идущий 'составляет минимум 220 мм; эти измерения производятся от точки тангажа.У ступеньки обычно есть нос, который выступает на 16-20 мм перед линией подачи. Однако соотношение размеров не должно превышать требования к максимальному углу наклона 42 °. Любые намоточные устройства должны иметь минимум 50 мм в самом узком месте. Ширина ступеней не регулируется, но на практике забежные устройства, вероятно, ограничивают уменьшение ширины.
  • Балюстрада: Минимальная высота составляет 900 мм над линией наклона, и любые шпиндели должны иметь расстояние, через которое 100-миллиметровая сфера не может пройти.

( БОЛЬШЕ : Руководство по проектированию лестницы)

Нужно ли заменять потолочные балки при переоборудовании чердака?

В большинстве случаев для соответствия Строительным нормам потребуются дополнительные новые балки, так как существующие потолочные балки вряд ли смогут заменить пол переоборудования.

Ваш инженер-строитель укажет требуемый размер и сорт.

Новые балки перекрывают несущие стены и обычно немного приподнимаются над существующей штукатуркой потолка за счет использования распорок под концами балок.Это расстояние должно быть достаточным, чтобы новая балка перекрытия не касалась штукатурки потолка.

Новые балки проходят рядом с существующими. Над оконными и дверными проемами используются более толстые бревна, чтобы перекрыть проем, чтобы не давить на существующую перемычку проема.

Рулонные стальные балки (известные как RSJ) также предназначены для распределения нагрузки, а в некоторых установках используются для несения концов новых балок. Если высота головы ограничена, можно выбрать более толстые балки, расположенные ближе друг к другу.

( БОЛЬШЕ : получите расценки на переоборудование чердака)

Привлечение естественного света к переоборудованию чердака

Эти домовладельцы создали барную зону на своем чердаке (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

У вас есть два возможных варианта, когда дело доходит до естественного освещения - потолочные светильники или слуховые окна.

Самый простой способ - использовать потолочные светильники, которые соответствуют наклонной линии крыши. Этот тип устанавливается путем удаления плитки и реек там, где будет установлен светильник.Стропила обрезаются, чтобы освободить место для крыши после надлежащего усиления остальных стропил.

Затем монтируется рама фонаря и добавляются оклады перед тем, как уложить окружающую черепицу.

Окна этого типа являются наиболее экономичными и, скорее всего, будут разрешены без разрешения на строительство.

( БОЛЬШЕ : получите расценки на переоборудование чердака)

Слуховые окна не только дают естественный свет, но и могут добавить пространство к переоборудованию чердака. Они особенно эффективны при большом угле наклона, так как полезная площадь пола может быть увеличена.

Мансардный тип дает максимальное пространство на крыше переоборудования, так как он проецирует максимально доступную высоту головы, что дает большую полезную площадь пола. Преобразование бедра в фронтон имеет аналогичный эффект.

Слуховые окна и другие аналогичные переоборудованные конструкции обычно устанавливаются путем открывания крыши и обрезки требуемых деревянных досок по размеру на месте.

Некоторые компании по переоборудованию чердаков сделают слуховые окна в своей мастерской и поднимут на место. Этот процесс позволяет быстро установить и защитить от атмосферных воздействий.

Добавление искусственного освещения в переоборудование чердака

Как и в любой успешной схеме интерьера, необходимо комбинировать различные источники света, включая окружающее (заменяющее дневной свет), рабочее (чтение, работа) и акцентное (для создания атмосферы) освещение.

Варианты освещения на наклонных потолках включают светильники направленного света и освещение дорожек. Участок плоского потолка под коньком или внутри слухового окна - идеальная поверхность для даунлайта. Там, где конек выше, можно подвесить подвески или систему освещения дорожек.

Окружающее освещение также может быть обеспечено с помощью торшеров и настольных ламп, при условии, что они включены в схему переключения освещения, чтобы ими можно было управлять и, в идеале, регулировать яркость с помощью основных настенных выключателей.

( БОЛЬШЕ : запросите расценки на переоборудование чердака)

Обогрев переоборудования чердака

Пристройки обычно увеличивают требования к тепловой нагрузке дома, поэтому бойлер необходимо модернизировать, но переоборудование чердака может потребовать немного дополнительных вместимость, поскольку пространство будет хорошо изолировано и может повысить общую энергоэффективность дома.

Варианты для излучателей тепла в чердачных помещениях включают радиаторы, полы с подогревом или их комбинацию, возможно, с электрическими ковриками для подогрева пола в ванных комнатах.

Однако, если добавляется ванная комната, может потребоваться модернизация бойлера. Рекомендуется перейти на систему без вентиляции, которая не требует напорных баков, но полагается на давление в сети (при условии, что оно составляет не менее 1,5 бар).

( БОЛЬШЕ: Руководство по полам с подогревом)

Джо Дайсон создал новое лофт-пространство, расширившись, создав наполненное светом пространство, в котором находятся гостиная открытой планировки, кухня и столовая.Джо добавил несколько потолочных светильников, створчатые окна и двустворчатые двери, чтобы заполнить чердак естественным светом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Изоляция переоборудованного чердака

Конструкцию крыши можно изолировать одним из двух основных способов:

Самый простой - использовать метод «холодная крыша» .

Это включает заполнение пространства между стропилами изоляцией из пенопласта толщиной 70 мм с обеспечением расстояния 50 мм между рубероидом и изоляцией (для вентиляции через вентиляционные отверстия в крыше и потолке).

Кроме того, к внутренней стороне стропил прикрепляется 30-миллиметровая изоляционная плита, что дает в общей сложности 100 мм изоляции. Толщина стропил часто составляет менее 120 мм, поэтому вдоль каждого стропила может потребоваться обрешетка, чтобы обеспечить расстояние 50 мм и изоляцию 70 мм.

Для секции крыши требуется 300 мм изоляционного материала из минеральной ваты (например, Rockwool) или 150 мм изоляционного пенопласта, такого как Celotex.

В этом методе используется 100-миллиметровая изоляция Celotex или аналогичный материал поверх стропил и покрывающий слой, за которым следуют обрешетки и плитки.На самом деле это не практичный вариант, если кровельное покрытие не снято. Его можно использовать с слуховым окном, особенно если у него плоская крыша.

Требуется постоянная изоляция между стенами и крышей, чтобы избежать образования мостиков холода. Мансардные стены можно изолировать с помощью 100 мм Celotex между каркасами.

Для внутренних перегородок используется стеганое одеяло толщиной 100 мм, обеспечивающее звукоизоляцию. Гипсокартон прикрепляется к одной стороне стены, затем вставляется лоскутное одеяло, а затем гипсокартон с другой стороны.

Изоляция также помещается между балками пола, обычно это волокно Rockwool толщиной 100 мм или подобное - в основном из-за его звукоизоляционных свойств.

Ваш инспектор по контролю за зданием точно укажет, что вам нужно.

( БОЛЬШЕ : Как утеплить крышу)

Изоляция пола может быть достигнута с помощью стеганого одеяла из минерального волокна, уложенного между балками. Используйте более тяжелое и плотное звукоизолирующее одеяло.

Часто бывает необходимо утеплить стены вечеринок - как от потерь тепла, так и от шума.Использование деревянных каркасов с изоляцией из минерального волокна позволит вам добиться обоих, и их можно покрыть звуконепроницаемым гипсокартоном.

( БОЛЬШЕ : получите расценки на переоборудование чердака)

Правильная вентиляция на переоборудованном чердаке

Чтобы добиться максимальной энергоэффективности, пространство на крыше должно быть максимально герметичным, и для предотвращения этого важно: внедрить контролируемую вентиляцию, чтобы предотвратить риск конденсации и поддерживать хорошее качество воздуха.

Это означает включение фоновой вентиляции (воздушные блоки и вентиляционные отверстия) и быстрой вентиляции (через окна), а также вытяжную вентиляцию влажных помещений, таких как ванные комнаты или кухня.

В ванных комнатах на чердаке не обязательно иметь окно, так как вытяжной вентилятор может обеспечивать быструю вентиляцию.

( БОЛЬШЕ: Как избавиться от конденсации)

Добавление ванной комнаты в переоборудование чердака

Если вы добавляете ванную комнату, вам нужно подумать о расположении существующих услуг.Подключить горячую и холодную воду очень просто, от существующей водопроводной системы у котла или этажом ниже. Гибкую пластиковую сантехнику легко продеть через балки.

Существующие грунтовые трубы, вероятно, будут вентилироваться выше уровня крыши, и в этом или другом грунтовом трубопроводе на нижнем этаже можно будет установить соединение. Если нет существующего почвенного стека, вы можете добавить его; в противном случае можно использовать гибкую сливную трубу небольшого диаметра для подсоединения к канализации.

Если вы собираетесь разместить спальню на чердаке, имеет смысл попробовать и встроить в ванную комнату, но следуйте этим советам:

  • Разместите душ там, где есть полная высота над головой
  • Ванну можно поставить под карниз
  • Унитазу, как и умывальнику
  • , в идеале нужна полная высота помещения. Влажная комната может быть экономичным вариантом, но требует полного заполнения резервуара.
  • Используйте пустоты в стенках с стойками для скрытых душевых и смесителей
  • Скрытые цистерны в металлические рамы для встраивания в каркас идеальны.
  • Хорошее освещение и большие зеркала от стены до стены создают иллюзию пространства.
  • Настенная сантехника помогает сделать небольшую ванную комнату более просторной.

Loft Conversion Fire Safety

Убедитесь, что новые окна достаточно большие и достаточно низкие для выхода из:

  • Выходные оконные проемы необходимы для обслуживания всех жилых комнат первого этажа, но не ванных комнат
  • Проемы должны быть как минимум 450 мм x 450 мм и площадь не менее 0,33 м2.
  • Прожекторы обычно открываются сверху - вы должны убедиться, что нижняя часть отверстия находится на расстоянии от 800 мм до 1100 мм от пола. в трехэтажный дом:

    • Эскейп-окна, которых больше 4.5 м от уровня земли нецелесообразны. Вместо этого в соответствии с правилами строительства требуется защищенная лестничная клетка, которая ведет прямо к последней наружной двери.
    • Если ваша лестница поднимается из комнаты, а не холла, у вас есть два варианта:
      1. Может быть полностью закрыта в коридоре до внешней двери
      2. Лестницу можно заключить в холл у основания лестницы. В вестибюле будут две отдельные двери, чтобы можно было выбраться из передней или задней двери.Эти двери и стены вестибюля должны быть огнестойкими и, скорее всего, открываться наружу в комнаты, чтобы не засорять нижнюю часть лестницы. Если двери не открываются наружу в комнаты, они будут приемлемы, если они создают жизнеспособные возможности для побега в случае пожара на первом этаже
    • Можно полностью заключить в коридор с внешней дверью.
    • Лестницу можно заключить в холл у основания лестницы. В вестибюле будут две отдельные двери, чтобы можно было выбраться из передней или задней двери.Эти двери и стены вестибюля должны быть огнестойкими и, скорее всего, открываться наружу в комнаты, чтобы не засорять нижнюю часть лестницы. Если двери не открываются наружу в комнаты, они будут приемлемы до тех пор, пока они создают жизнеспособные возможности для побега в случае пожара на первом этаже
    • Для домов с открытой планировкой, где лестница выходит на открытое пространство, a спринклерная система может быть единственным вариантом.

    Новые балки перекрытия вашего переоборудованного лофта должны обеспечивать противопожарную защиту на срок не менее 30 минут, что может означать повторную штукатурку потолков в помещениях первого этажа ниже.

    Комната на чердаке также должна быть отделена противопожарной дверью вверху или внизу новой лестницы.

    Существующие двери на лестничной клетке на первом и втором этажах должны выдерживать 20 минут огнестойкости или быть заменены. Их также нельзя застеклить (если не использовать огнестойкие стекла), поэтому вы можете рассмотреть окна или потолочные светильники, чтобы дневной свет попадал на лестничную клетку.

    Дымовые извещатели с питанием от сети должны быть установлены на каждом этаже вашего дома и связаны таким образом, чтобы все они не звучали при активации одной из них.В большинстве из них есть резервная аккумуляторная батарея, которая позволяет при необходимости расширить питание от цепи освещения.

    Беспроводная сигнализация с радиосвязью может быть установлена, если вы не можете подключить провод к потолку первого этажа.

    ( БОЛЬШЕ : Часть B Строительных норм)

    Получите расценки на переоборудование вашего чердака

    Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по переоборудованию чердаков, чтобы они соответствовали вашим требованиям с их услугами.

    Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от преобразования лофта, и мы свяжем вас с подходящим партнером.Не беспокойтесь о бомбардировках, с вами свяжутся только самые подходящие партнеры.

    .

    Как построить кровать-чердак днем ​​(и по дешевке)

    Вот как построить кровать-чердак и закончить ее к тому времени, когда вы будете готовы сегодня заснуть. Зачем вам это нужно? Потому что кровать-чердак - идеальное решение для спален, в которых не хватает площади, но есть высокие потолки. Кровать подвешивается на высоте нескольких футов над полом, что дает вам достаточно места для размещения письменного стола, комода или уголка для чтения в одной комнате.

    Не паникуйте, если вы не совсем профессиональный плотник.По словам J.B. Sassano , президента Mr. Handyman, этот проект «сделай сам» вполне осуществим, если у вас есть скромное представление о том, как пользоваться дрелью и пилой, немного терпения и приличных амбиций. Эти пошаговые инструкции помогут вам построить кровать-чердак днем.

    Кровать-чердак с высокой задней полкой и боковой лестницей. Прямоугольниками обозначены области, которые вы будете строить.

    Инструменты и материалы

    • Пила, режущая под прямым углом
    • С-образные зажимы для фиксации дерева
    • Молоток
    • Ключ для затягивания болтов
    • Измерительная лента
    • Электродрель и биты
    • Двойной матрас
    • 1 лист фанеры 4 на 8 дюймов (предварительно нарежьте его на складе пиломатериалов до 39 дюймов на 75 дюймов)
    • 12 2-х 6-х
    • 6 2-х-4
    • 16 3/8 "каретный болт шайбы и гайки
    • 1 упаковка шурупов по дереву 3½ "

    Совет: Если вам не нравится внешний вид голой древесины, протрите или покрасьте всю свою древесину перед постройкой.

    Шаг 1. Измерьте и распилите древесину.

    Обрежьте всю древесину перед началом строительства, чтобы упростить процесс. Как правило, измеряйте древесину дважды, чтобы отрезать ее только один раз. Из купленных вами пиломатериалов (2-x-6 и 2-x-4) вам нужно будет отрезать следующие длины:

    2-x-6:

    • Короткие передняя и задняя опоры: два детали размером 39½ "
    • Длинная боковая верхняя опора: две детали размером 72½"
    • Полка: одна деталь размером 78½ "
    • Стена (длинные) ножки: 4 шт. размером 81½"
    • Передняя -облицовочные (короткие) ножки: 4 шт. размером 71½ "

    2-x-4:

    • Нижняя опора, обращенная к длинной боковой стенке: , одна деталь размером 74 дюйма
    • Детали лестницы: четыре детали размером 42½ дюйма

    Шаг 2.Постройте ножки кровати

    Возьмите две из ваших 81½-дюймовых ножек 2x6 частей, а также сверло, сверло на 1/8 дюйма и отвертку. Выровняйте ноги так, чтобы они были на одном уровне.

    Используйте кусок дерева, чтобы удерживать ножки на месте.

    instructables.com

    Просверлите в конце пилотное отверстие, а затем просверлите винт для дерева диаметром 2½ дюйма. Затем поднимитесь по доске примерно на фут и снова просверлите / прикрутите, удерживая доски на одном уровне. Повторяйте, пока не дойдете до конца ноги. Повторите весь процесс с двумя другими досками диаметром 81½ дюйма и четырьмя ножками диаметром 71½ дюйма.

    Просверлите винт в пилотное отверстие.

    instructables.com

    Повторяйте процесс создания пилотного отверстия и винта, пока не дойдете до конца каждой доски.

    instructables.com

    Шаг 3. Установите боковые опоры

    Положите две ножки - длинную и короткую - так, чтобы они были параллельны. Примечание. Короткая ножка в конечном итоге будет обращена наружу, а длинная - к стене для вашей полки. Отмерьте 54 дюйма от нижней части обеих ног, проведя линию. Поместите 39 ½ дюйма 2x6 на внутри ножек, совместив нижнюю часть 2x6 с отметкой 54 дюйма на ноге.Просверлите пилотные отверстия, а затем просверлите 2½-дюймовые шурупы с обеих сторон, примерно на полдюйма от верха и низа 2х6 (с каждой стороны должно быть по два винта). Вы повторите весь процесс со второй парой коротких и высоких ног.

    Тщательно отметьте, куда будет идти ваша боковая опора.

    instructables.com

    Теперь пора прикрепить длинные 72½-дюймовые боковые опорные доски 2x6. Поставьте две ножки в углу комнаты - самая высокая ножка к стене - и используйте зажимы, чтобы прикрепить длинные боковые опоры.Просверлите пилотные отверстия и добавьте два шурупа для дерева примерно на полдюйма сверху и снизу 2-х6.

    Когда это будет сделано, просверлите два отверстия шириной 3/8 дюйма на каждом конце в месте соединения ножек и боковой опоры, чтобы они прошли через ножки. Теперь вы можете вставить болты, забивая их снаружи кровати. Вы добавите шайбу и гайку к каждому из них. Затяните гайки гаечным ключом, но будьте осторожны, чтобы не треснуть дерево.

    C-образные зажимы удерживают опоры на месте во время сверления.2x6 будут служить опорой для вашей фанерной платформы.

    instructables.com

    Используйте сверло 3/8 дюйма, чтобы сделать пилотное отверстие для болта с квадратным подголовком.

    Instructables.com

    Шаг 4. Нижняя опора

    Нижняя опора стабилизирует чердак. Сначала поддержите короткую сторону. Отмерьте 17 дюймов от низа на внутренней стороне ножек, на противоположной стороне от того места, где вы хотите установить лестницу. Выровняйте кусок размером 2 x 6 размером 39 ½ дюйма по верхней части 17-дюймовой отметки. Просверлите пилотное отверстие и просверлите шурупы по дереву с каждой стороны.

    Добавьте нижнюю опору к длинной стороне. Отмерьте 17 дюймов по длинной стороне с высокими ножками и прикрепите ее к 74-дюймовому 2-x-4 с помощью С-образных зажимов. Просверлите отверстия и просверлите шурупы.

    Шаг 5. Постройте лестницу

    Теперь, когда ваша кровать находится в облаках, вам понадобится лестница, чтобы подняться на нее. Измерьте расстояние от нижней части оставшейся короткой стороны и отметьте 17-дюймовые интервалы. Добавьте свои 42½-дюймовые 2х4 с шагом 17 дюймов, проделав отверстия и закрепив шурупами.

    Шаг 6. Добавьте платформу и полку.

    Создайте заднюю полку, взяв 78½-дюймовый 2-x-6 и просверлив его на верхней стороне длинных ножек.

    Теперь, когда ваша полка и опоры готовы, каркас чердака должен быть достаточно прочным, чтобы вы могли разместить на нем ¾-дюймовую фанерную платформу. Чтобы закончить, все, что вам нужно сделать, это положить сверху матрас.

    Вуаля! Готовая кровать-чердак. Фиолетовая окраска необязательна.

    Предоставлено Instructables.com.

    .

    Как повысить ценность вашего дома: 20 советов по повышению ценности

    Даже если вы не планируете продавать свой дом в ближайшее время, стоит знать, как повысить ценность вашего дома. Определенные проекты гарантированно повысят не только привлекательность дома, но и его стоимость - и они не обязательно будут стоить больших денег или быть очень разрушительными.

    Если вы хотите продвигаться вверх по карьерной лестнице, важно знать, как повысить ценность своей собственности, чтобы обеспечить максимальную отдачу, когда вы приходите продавать и двигаться дальше.

    Проекты более крупных домов могут быть наиболее очевидным выбором для добавления стоимости, но не упускайте из виду ценность, которая будет добавлена ​​за счет некоторых основных структурных и косметических ремонтов.

    ( БОЛЬШЕ : Как отремонтировать для получения прибыли)

    1. Решение структурных проблем

    Структурные проблемы, такие как просадка, сильно повлияют на стоимость любого дома, поэтому любой, кто задается вопросом, как повысить ценность своего дома, должен сделать структурные вопросы в приоритете.

    Нет смысла проводить косметические улучшения или внутренние работы, такие как установка новой кухни или ванной комнаты, или какие-либо отделочные работы, не сделав этого предварительно.

    Структурные проблемы, такие как просадка, в некоторых случаях могут быть связаны с дополнительными расходами и поэтому, вероятно, будут одной из самых дорогих работ, требуемых в проекте реконструкции, но с точки зрения добавленной стоимости они абсолютно необходимы.

    К другим примерам структурных дефектов относятся:

    • провисшая или протекающая крыша
    • повышающаяся влажность
    • структурные трещины в стенах
    • изогнутые стены
    • гнилые балки или стропила
    • заражение насекомыми
    • отсутствующая или сломанная черепица
    • неустойчивая дымовая труба
    • обрушившийся пол / плита

    В случае структурных дефектов необходимо обратиться к строителю, геодезисту или инженеру-строителю.

    2. Новая система отопления повысит ценность

    Если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, не ищите ничего, кроме существующей системы центрального отопления. Во многих старых домах либо вообще не было центрального отопления, либо устаревшие системы нуждались в обновлении.

    ( БОЛЬШЕ : Как повысить эффективность вашей системы центрального отопления)

    Добавление или обновление системы центрального отопления всегда будет на увеличивать стоимость недвижимости больше, чем она стоит , и должно выполняться вместе с повышение общей энергоэффективности здания.

    Обновление устаревшей системы отопления - один из наиболее эффективных способов повысить ценность вашего дома (Изображение предоставлено: The Old Cinema)

    Повышение эффективности включает:

    • герметизация сквозняков вокруг дверей и окон (но не кирпичей)
    • замена окон , которые не подлежат ремонту, на двойное остекление
    • добавление изоляции в чердак

    Если существующий котел находится в приемлемом рабочем состоянии и имеет достаточную мощность для потребность здания в тепле, всегда старайтесь использовать ее, за исключением котлов, которые забирают воздух изнутри дома.

    Если котел имеет достаточную мощность, вы можете добавить новые радиаторы и полотенцесушитель или теплый пол к существующей системе.

    3. Ремонт старых домов

    Услуги по обновлению, такие как электромонтаж и сантехника, являются разрушительной работой и включают подъем полов и вырубку штукатурных стен, поэтому важно завершить работу, прежде чем вносить какие-либо косметические улучшения при поиске способов повысить ценность вашего дома.

    Многие старые объекты недвижимости нуждаются в ремонте - если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, обновление электрики и сантехники - один из лучших способов (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

    Обновление электрики

    • Обновление Электрика может оказаться необходимой, если в доме не проводились ремонтные работы в течение нескольких лет.Вы должны быть в состоянии определить, посмотрев на счетчик, есть ли старый блок предохранителей, вам, вероятно, потребуется перемонтировать дом и установить современный потребительский блок с УЗО (устройство остаточной цепи) для безопасности
    • Добавление дополнительных розеток также добавит ценность для вашего дома, и в некоторых случаях, возможно, стоит выбрать привлекательные лицевые панели для розеток и выключателей
    • При замене проводки используйте возможность обновить освещение и добавить вытяжные вентиляторы в ванных комнатах

    Новая сантехническая система

    • Старые трубопроводы могут сильно покрыться налетом, что приведет к плохой теплопередаче, стуку или дребезжанию и, в худшем случае, другим шумам, это может привести к разрыву труб.Рассмотрят напорную систему слесарной, а не самотеком, так как это исключает необходимость бачка, освобождая тем самым пространство, и обеспечивает хорошее давление на оба горячие и холодные источники
    • Если у вас есть комната для цилиндра, вы можете по-прежнему накопили горячую воду для быстрого наполнения ванны. Если нет, подумайте о комбинированном бойлере, который подает горячую воду по запросу, но убедитесь, что вы выбрали тот, с хорошим расходом, вам нужно не менее 10 литров в минуту для приличного душа с сильным напором воды

    4.Рассмотрим переоборудование чердака

    Типичное переоборудование чердака стоит около 500-600 фунтов стерлингов / м² по сравнению с примерно вдвое большей стоимостью пристройки. С точки зрения добавленной стоимости, это, вероятно, будет очень хорошим вложением, если добавит больше помещений, чем заберет (помните, что вам нужно освободить место для полноценной лестницы, а она займет существующее пространство).

    Согласно недавнему опросу, проведенному sellhousefast.uk, конверсия в лофт в среднем добавляет 23 754,57 фунтов стерлингов.

    Переоборудование чердака может потребовать больших начальных затрат при обновлении вашего дома, но это добавит много ценности - особенно, если добавится дополнительная спальня. (Изображение предоставлено Velux)

    Естественный свет может поступать через слуховые окна. или фонари.Переоборудование чердака обычно не требует согласия на планирование, так как при этом используется существующий объем, однако для создания слуховых окон может потребоваться разрешение на планирование, если они выходят на шоссе (обычно перед зданием), поэтому всегда стоит проконсультироваться с проектировщиками.

    ( БОЛЬШЕ : идеи преобразования чердаков)

    5. Как повысить ценность путем украшения

    Декорирование - это, пожалуй, самая очевидная задача, когда вы думаете о том, как повысить ценность вашего дома. Хотя небольшие поверхностные дефекты не влияют напрямую на стоимость недвижимости, они могут отпугнуть потенциальных покупателей и, следовательно, помешать ее продаже по оптимальной цене.

    Работы по декорированию не обязательно должны стоить земли, чтобы увеличить стоимость - покраска стен и молдингов, ремонт незакрепленных половиц и установка дверных и оконных защелок повысят стоимость (Изображение предоставлено: DelightFULL)

    Эти типичные дефекты поставят многих покупателей отключены, но легко решаются любым компетентным мастером по ремонту:

    • отслаивающаяся краска
    • скрип или заедание дверей и окон
    • дверные защелки, которые не работают
    • заплесневелые герметики на кухне и в ванной
    • капающие краны
    • отслаивающаяся плитка
    • пахнет канализацией
    • разбитые или поврежденные окна
    • скрипучие полы и лестницы
    • трещины в потолке и штукатурке
    • подъемный пол

    6.Будет ли новая Windows иметь ценность?

    В настоящее время многие покупатели считают двойное остекление незаменимым, и добавление его повысит стоимость вашей собственности. Конечно, если вы ремонтируете старинную собственность, вам нужно будет учитывать стиль дома - иначе вы можете в конечном итоге снизить его стоимость!

    В тех случаях, когда старые окна нуждаются в замене, они должны быть заменены на аналогичные, хотя они должны быть с двойным остеклением для соответствия действующим строительным нормам, если здание не внесено в список или не находится в заповедной зоне.В большинстве памятников архитектуры пластиковые окна неприемлемы для English Heritage.

    Там, где окна невозможно отремонтировать, лучше всего заменить новые симпатичные окна (Изображение предоставлено: Evolution Windows)

    Убедитесь, что заменяемые окна:

    • хорошо сбалансированы и имеют одинаковые линии обзора (те же линии рамы на фиксированных а также открывающиеся фары)
    • избегайте подвешенных вверх вентиляционных отверстий или небольших верхних фонарей, которые совсем не являются традиционными.
    • имеют пропорции, которые больше их высоты, чем их ширина, в идеале с соотношением примерно 1: 1.6 для каждой створки и каждого светильника.

    Окна из дерева также могут быть неприхотливыми, из окрашенных твердых пород дерева (хотя это не очень хорошо выглядит для дома в старинном стиле) или деревянных окон, покрытых внешним слоем из ПВХ, винила или алюминия.

    Когда дело доходит до собственности периода более высокой стоимости, эстетика начинает становиться более значительным фактором, поскольку надбавка может быть помещена на собственность, которая все еще имеет свои первоначальные окна периода, при условии, что они не повреждены и хорошо функционируют.

    В таких объектах часто бывает целесообразно заменить только те окна, которые не подлежат ремонту, не подходят по стилю или могут добавить больше света.

    7. Реконструкция рабочих мест, которые добавляют ценность

    Один из лучших способов повысить ценность дома? Улучшите существующий макет, прежде чем рассматривать возможность расширения. Максимальная ценность будет добавлена ​​за счет улучшения основных жилых помещений, таких как кухня, столовая и гостиная, а также того, как они работают вместе.

    • Нарисуйте простой план существующей планировки.Поэкспериментируйте, добавляя и снося внутренние стены для достижения оптимальной планировки
    • Подумайте о , используя пространство , например холлы и коридоры, которые могут не понадобиться в доме, подходящем для менее формального образа жизни
    • Подумайте об объединении столовой и кухня для создания обеденной кухни и других потенциальных многофункциональных жилых помещений
    • Меньше, но больше комнат с четкими линиями обзора заставят дом казаться больше, особенно если полы и отделка стен сохранятся на протяжении всей

    Открытие Объединение комнат, таких как кухни и столовые, друг с другом для создания общительной кухни-столовой - один из лучших способов повысить ценность вашего дома. (Изображение предоставлено: Brayer Design)

    Перед тем, как снимать стены, определите несущие нагрузки проверьте направление балок пола, так как они всегда должны опираться на несущие стены.Всегда лучше проконсультироваться с инженером-строителем.

    Несущие стены могут быть удалены, но их необходимо заменить стальными конструкциями, и это потребует расчетов, проводимых инженером-строителем или геодезистом. Добавление новых каркасных стен для разделения существующего пространства относительно просто и недорого, но не забудьте добавить звукоизоляцию.

    Если вы сомневаетесь в том, как повысить ценность вашего дома, добавление дополнительной спальни - отличное место для начала.

    Количество спален в собственности имеет большое влияние на ее стоимость, поэтому добавление спален обычно увеличивает продажную цену, хотя имейте в виду, что для каждой улицы существует потолочная стоимость, и поэтому в какой-то момент дополнительные расходы перестают приносить любой возврат.

    Хотите знать, как повысить ценность вашего дома? Стоимость дополнительной спальни действительно повысится. (Изображение предоставлено Александром Джозефом)

    Дополнительные спальни можно создать, разделив существующее пространство, удалив и добавив стены, переоборудовав чердак или подвал или расширив. Повторное использование существующего пространства наиболее рентабельно, но, вероятно, будет вариантом только в старых старинных домах с просторными спальнями.

    Убедитесь, что вы соблюдаете баланс между спальнями и количеством ванных комнат: соотношение один к трем является минимальным.

    9. Перестройка кухни, которая добавляет ценности

    Перестройка кухни может включать в себя новые дверцы, пол, ручки, плитку или заменяемые столешницы или новую раковину. (Изображение предоставлено Brayer Design)

    Привлекательная, чистая и общительная кухня - это необходимы как покупателям, так и оценщикам. Перед заменой всей кухни подумайте о таких основных моментах, как ее форма и положение, и решите, нужно ли вам внести какие-либо структурные изменения в пространство или вы хотите переместить его в другое место.

    Очень часто ремонт кухни можно провести за небольшие деньги. Небольшие изменения, такие как перекраска или замена дверцы агрегата или просто рабочих поверхностей, могут иметь огромное значение, как и новая напольная плитка или лучшее освещение.

    Хотите изменить дизайн своей кухни? Следуйте этим полезным советам по дизайну

    10. Простое обновление ванных комнат

    Ванные комнаты должны быть свежими и гигиеничными, но они также являются отличным местом, чтобы добавить немного роскоши, создавая дополнительный вау-фактор.

    Убедитесь, что в доме достаточно света, и покрасьте стены в красивый нейтральный светлый оттенок.Если света недостаточно, замените одиночный кулон тройным галогенным прожектором, доступным всего за 10 фунтов стерлингов.

    В случае ванных комнат без окон рассмотрите возможность использования потолочного светильника или световой трубы.

    Стремитесь к соотношению одной ванной комнаты на каждые три спальни, и если ваша ванная комната находится внизу, подумайте о том, чтобы перенести ее на второй этаж (Изображение предоставлено: Waters Baths of Ashbourne)

    Как повысить ценность вашего дома с ванной комнатой ремонт:

    • Удостоверьтесь, что хотя бы в одной ванной комнате есть душ - это важно для большинства покупателей
    • Сначала проверьте свою водопроводную систему и купите нужный прибор в зависимости от того, есть ли у вас система давления в сети (современная домов), самотечной системы (рассмотрим душ с сильным напором воды) или комбинированной системы (при низкой скорости потока может потребоваться установка электрического душа, который нагревает собственную воду непосредственно из водопровода)
    • Замените имеющуюся сантехнику , если он сколотый, сильно окрашен или имеет немодный цвет, например розовый, авокадо, персиковый или шоколадно-коричневый.Базовую белую ванную комнату со смесителями и отходами можно купить примерно за 300 фунтов стерлингов, и она будет гораздо более привлекательной.
    • Убедитесь, что пол чистый и гигиеничный . Выбирайте виниловую или кафельную плитку для пола
    • Подумайте о том, чтобы покрасить немодную плитку белой краской для плитки. Если вам нужно заменить плитку , вы можете выложить плитку поверх старых, так как удаление плитки может быть сложной и очень трудоемкой работой
    • Убедитесь, что в ванной комнате есть вытяжной вентилятор для вентиляции
    • Добавьте зеркало или два, чтобы пространство выглядело больше и ярче, и подумайте о добавлении полотенцесушителя
    • Рассмотрите вариант с подогревом пола , если вы укладываете новую напольную плитку, но имейте в виду, что система электрических матов поднимет уровень пола на 3– 4 мм

    11.Превосходный сад в новом дизайне

    Перестройка вашего сада, сделав его не только привлекательным и хорошо спроектированным, но и аккуратным, может не только повысить ценность вашего дома, но также поможет сделать недвижимость более привлекательной для покупателей.

    Заросший сад ничего не сделает для увеличения стоимости вашего дома - мощеный внутренний дворик и аккуратные бордюры сделают его привлекательным. (Изображение предоставлено: Topps Tiles)

    Принятие во внимание следующего поможет вам начать работу:

    • Конфиденциальность жизненно важна, и улучшение ощущения уединения повысит ценность
    • Подумайте о добавлении заборов и даже взрослых деревьев
    • Вы можете поднять ограждения и стены до 2 м без разрешения на планирование (0.6 м по шоссе)
    • Конструкции в саду, такие как беседки, могут достигать 4 м без необходимости планирования, даже если они находятся прямо до границы
    • Создайте отдельные зоны для каждой функции, сидения, приема пищи / барбекю, хранения, лужайка, рабочая зона
    • Хорошо спроектированная площадка расширит представление покупателей о количестве полезной жилой площади где-то между домом и садом и добавит стоимости

    Даже если вы не ремонтируете свой сад, убедитесь, что вы несете вывести хотя бы основы:

    • убрать и привести в порядок подстилку и мертвые растения
    • сорняк
    • починить и подкармить газон
    • обрезать заросшие деревья и кустарники
    • создать интересные формы с грядками и бордюрами
    • добавить цвета и интереса с посадкой

    12.Внешний вид дома

    Первое впечатление имеет значение, и это важный элемент, если вы пытаетесь продать свой дом. Большинство покупателей решат, нравится им недвижимость или нет, еще до того, как они выйдут из машины, и бывает трудно избавиться от негативных первых впечатлений, созданных плохой или непривлекательной внешностью.

    Новые окна, свежий слой краски на облицовке или новая входная дверь - все это добавит привлекательности дому и повысит его стоимость. (Изображение предоставлено Garden Trading)

    Придание вашему дому внешнего вида может включает любое из следующего:

    • перекраска кирпичной кладки
    • перекраска дверей и окон
    • замена старых гаражных ворот
    • замена / ремонт окон
    • перекраска стен
    • ремонт треснувшей или сломанной облицовки, такой как штукатурка или древесина
    • удаление камня облицовка
    • добавление крыльца
    • добавление вьющихся растений / решеток
    • замена / добавление знака дома или номера
    • или даже переименование собственности

    Для радикального изменения внешнего вида вам, вероятно, понадобится разрешение на планирование.

    Масштабный ремонт может полностью изменить внешний вид собственности. Это может включать замену крыш, облицовки стен, окон, дымоходов и подъездов. Также может потребоваться преобразование существующего пространства, такого как гараж или крыша, или расширение.

    Несмотря на то, что вы можете многое сделать в рамках Разрешенных прав на разработку, изучите и их.

    13. Будет ли зимний сад добавлять ценность?

    Зимний сад или садовая комната обычно увеличивает стоимость собственности гораздо больше, чем она стоит, при условии, что она спроектирована, построена и правильно интегрирована в планировку дома.И наоборот, плохо продуманный, хрупкий и дешевый на вид зимний сад может снизить стоимость недвижимости.

    Хорошо построенный, высококачественный зимний сад или садовая комната не только добавят красивую форму пространства, чтобы наслаждаться вашим садом, но также добавят ценность вашему дому (Изображение предоставлено: Evolution Windows)

    В большинстве случаев, зимний сад не требует разрешения на строительство, хотя он должен соответствовать Строительным нормам. В отношении ценного исторического имущества простой зимний сад вряд ли будет хорошей инвестицией, в зависимости от соотношения стоимости и стоимости; Сделанная на заказ консерватория, вероятно, будет иметь больше смысла, даже если она будет стоить 10 000 фунтов стерлингов.

    14. Быстрые способы добавить вау-фактор

    Включение пары интересных функций в ваш дом - отличная идея для тех, кто задается вопросом, как повысить ценность дома - небольшой фактор вау выделит его среди других выставленных на продажу в этом районе добавит значительную прибавку к вашей продажной цене.

    К особенностям, которые следует учитывать, относятся:

    • камин или камин
    • оконное окно
    • потолочный фонарь
    • остекление во всю высоту
    • новую лестницу
    • или, возможно, дизайнерскую входную дверь.

    Многие простые функции могут быть добавлены легко и экономично, если они тщательно спланированы и реализованы.

    Не упускайте из виду ни одну из существующих особенностей - ниши или отдельные уровни можно выделить с помощью правильных цветов и освещения.

    15. Увеличьте стоимость за счет получения разрешения на планирование и возобновления аренды.

    Недвижимость с сокращающимся сроком аренды начнет снижаться в стоимости, когда срок ее аренды составит менее 60 лет. Как только срок аренды недвижимости составляет менее 30 лет, получить ипотеку может быть сложно.Если домовладелец не проживает в помещении, вы можете купить его или долю в нем и предоставить себе новую аренду, восстановив стоимость до эквивалента собственности без права собственности. Взяв под контроль право собственности, вы также сможете контролировать арендную плату за землю и плату за обслуживание, а также управление ремонтом и общими помещениями.

    Обычно вам придется оплачивать судебные издержки домовладельцев, а также свои собственные, плюс часть стоимости брака, повышение стоимости собственности, возникающее в результате присоединения к договору аренды с правом собственности.Адвокат сможет выяснить, имеете ли вы право на покупку аренды, известной как предоставление прав, а сюрвейер сможет определить, сколько это будет стоить.

    Покупка прилегающей земли также может значительно увеличить стоимость собственности, особенно если:

    • она улучшает удобства (например, позволяет создать сад или парковку во дворе там, где ее не было)
    • создает потенциал для дальнейшего расширения
    • это добавляет потенциал для содержания лошадей в сельской собственности

    Получение согласия на планирование улучшений, от строительства пристройки до нового дома в саду, может повысить стоимость собственности, даже если работа не проводится.

    16. Выделите оригинальные элементы.

    Оригинальные элементы, такие как балки, камины, лестницы и карнизы, - все это привлекательные элементы для потенциальных покупателей, которые увеличат стоимость вашего дома - восстановите их везде, где это возможно.

    Несоответствующие изменения или дополнения к собственности могут снизить ее ценность, и, следовательно, их удаление может повысить ценность. Удаление следующего, вероятно, будет хорошей инвестицией:

    • потолочная плитка из полистирола
    • облицовка из сосны
    • внутренняя облицовка камнем
    • фактурные потолки или стены
    • пластиковые поддельные балки или балки, которые не подходят
    • плохо уложенный ламинат
    • несоответствующие детали периода, такие как молдинги или камины
    • двери заподлицо
    • окна, которые не обслуживаются
    • неподходящие веранды
    • зимние сады с плоской поликарбонатной крышей

    Восстановление или замена следующего добавит стоимости:

    • оригинальное или старинные камины
    • декоративные молдинги
    • филенчатые двери
    • полированные половицы
    • окна в соответствующем стиле
    • лестничные перила и поручни
    • панельные двери без узлов
    • скрытые деревянные балки или балки, скрытые за массой черной краски

    Т Ключ к успеху - узнать о происхождении зданий и способах их постройки, и работать с этим, соглашаясь с этим, избегая при этом щепетильности.

    17. Создание проезжей части

    Создание одного или двух парковочных мест перед или рядом с недвижимостью может добавить значительную ценность, даже если это означает потерю части даже всего палисадника.

    Для многих покупателей хорошо спроектированный привод, не требующий особого ухода, более ценен и привлекателен, чем сад, который они никогда не используют.

    Создание парковки на улице там, где ее не было, действительно увеличит стоимость вашего дома (Изображение предоставлено: Tile Mountain)

    Если дорога не классифицируется, т.е.е. ни A-, ни B-дороги, тогда вам обычно не потребуется разрешение на строительство для создания нового автомобильного въезда на вашу землю. Тем не менее, вы должны соблюдать местные правила дорожного движения при строительстве обочины, а также такие детали, как ограничители обзора.

    Вы также должны убедиться, что у вас есть право проезда через любую землю, которой вы не владеете, например травяная обочина. Вы можете проверить право собственности через HM Land Registry по номинальной стоимости за поиск.

    18. Умные идеи для хранения вещей

    Место для хранения должно быть в вашем списке приоритетов, если вы хотите повысить ценность своего дома - это настоящий аргумент в пользу продажи.

    Добавление дополнительных единиц хранения, стеллажей и даже специально созданных хранилищ обеспечит эффективное использование каждого дюйма пространства (Изображение предоставлено: Mereway Kitchens)

    Используйте каждое свободное пространство, которое вы можете найти, и либо стройте полки, либо подходят двери для создания шкафов. Ищите:

    • скрытые уголки в коридорах
    • мертвое пространство по обе стороны от камина или в конце коридора
    • пространство в карнизе
    • пространство под лестницей
    • пространство в подвале или на чердаке, которое можно улучшить
    • пространство под ванной или рядом с цистернами
    • пространство над раковинами
    • неиспользуемое пространство стены для навесных шкафов

    Создание размерного плана планировки вашего дома иногда может выявить странные пространства, скрытые за гипсокартоном, о существовании которых вы не подозревали.

    19. Добавьте ванную комнату, чтобы увеличить ценность

    Постарайтесь, чтобы на каждом этаже были ванные комнаты со спальней. Этот люкс с экономящей пространство умывальником и туалетом от Frontline Bathrooms (Изображение предоставлено: Frontline Bathrooms)

    Это часто хорошее вложение, особенно если оно создает смежную с главной спальней.

    Дополнительные ванные комнаты могут быть добавлены путем реконструкции существующего пространства или расширения. В идеале на каждом этаже, где есть спальни, должны быть туалеты, поэтому, если вы перестраиваете чердак, постарайтесь включить хотя бы туалет, если не полную ванную комнату.

    В традиционном двухэтажном доме с террасами в викторианском или эдвардианском стиле перемещение ванной комнаты на нижнем этаже может повысить ценность, но остерегайтесь потери спальни.

    20. Простые способы обновления интерьеров

    Просто убрав мусор, добавив немного краски и аккуратно стилизовав, можно добавить 5–10% к стоимости собственности.

    Оценщикам может быть трудно оценить увеличение стоимости, вызванное только косметическими улучшениями, но рынок всегда будет уделять больше внимания красиво оформленной и стильной собственности.

    Простые идеи, которые будут иметь значение, включают:

    • добавление деревянных полов
    • перекраска повсюду в нейтральные оттенки
    • повторное открытие каминов
    • расхламление
    • модернизация лампочек
    • чистка окон
    • ремонт кухни и ванных комнат
    • шлифовка половые доски
    • создание хранилища
    • удаление столярных изделий
    • укладка мебели, светильников, аксессуаров и цветов

    Как повысить ценность вашего дома - Быстрые обновления

    • Покраска наружных деревянных изделий
    • Ремонт окон и дверей, а также старую дождевую воду товары
    • Обновить старомодную сантехнику
    • Покрасьте старые кухонные гарнитуры и подумайте о новой столешнице
    • Приведите в порядок и организуйте садовое пространство
    • Отремонтируйте, покрасьте или перекрасьте ковролин лестниц и сломанных балюстрад
    • Доска или преобразование чердака в полезное пространство
    • Добавить новую осветительную арматуру
    • Добавьте потолочные светильники, световые трубы или фонарь на крыше, чтобы привлечь дополнительное естественное освещение
    • Увеличьте связь с внешними пространствами за счет введения складных или раздвижных дверей
    • Повторно затирка плитки
    • Добавьте хранилище
    • Замените входную дверь
    • Помещения для перекраски
    • Заменить старый пол, например, изношенные ковры или плитку с трещинами
    • Устранить проблемы с влажностью
    .

    Смотрите также