Как разместить розетки в доме


Расположение розеток > План розеток и выключателей в квартире (доме)

И вот вы уже присматриваете ламинат, советуетесь с дизайнером по поводу плитки в ванную комнату и думаете, а не поменять ли всю электрическую начинку. Давайте пока оставим кафель и ламинат в покое и пойдем по порядку - начнем с электрической составляющей жилища. 

15 лет назад: что нужно знать об электрической проводке 

Если вы живёте в относительно новом доме, можно особо не заморачиваться: проводка здесь спланирована и разведена с учетом потребностей современного человека. В новостройках даже на этапе проектирования часто учитывается, что в кухне будет установлена мощная бытовая техника, и одной розетки маловато.

Жильё, которому более 10 — 15 лет, строилось еще по старым, сохранившимся с советских времен проектам. По этим стандартам на каждую комнату приходилось по две электрических розетки. Ну, правда, что такого мощного электрического было в квартирах наших пап и мам? Стиральная машина, которую включали по выходным, телевизор да холодильник. Соответственно, вся электропроводка в тех квартирах была рассчитана лишь на освещение и бытовую технику невысокой мощности.

В девяностые и двухтысячные годы ситуация в корне изменилась - техника оказалась доступна каждому. И именно в это время резко увеличилось число пожаров и возгораний, происходивших из-за того, что горела проводка, не выдержавшая большой нагрузки. Поэтому, если вы уж затеяли перепланировку или ремонт, не поленитесь и поменяйте старые кабели на новые, большего сечения, или вообще на медные — они лучше и выдерживают большие нагрузки, хоть и дороже. 

Розетки: куда ставить и сколько брать? 

Сначала сядьте и вместе с дизайнером подумайте, сколько розеток вам нужно для счастья. Как правило, такие вопросы как-то выпадают, теряются в общем списке того, что нужно сделать. А после ремонта квартира внезапно обрастает электрическими удлинителями, и даже удлинителями, воткнутыми в удлинители с разветвителями. 

Нарисуйте план квартиры вместе с расставленной мебелью и бытовой техникой. Подумайте, где бы вам было удобно подключать тот или иной электроприбор. Определите высоту розеток и их расстояние от стен и окон. Но обо всем по порядку: давайте пробежимся по комнатам, от прихожей до туалета, и вместе подумаем, как лучше разместить розетки. 

Коридор и прихожая 

В коридоре или прихожей будет достаточно двух-трех штук. Чаще всего их используют для того, чтобы включить термосушилку для обуви. Поэтому не поднимайте разъемы слишком высоко. Конечно, не надо прятать их за вешалку или за дверь, лучше всего расположить по углам. Настенные светильники лучше включать напрямую, через отдельный выключатель, подсоединенный к электросети. 

Гостиная 

Эта комната, в которой семья проводит большую часть времени, когда находится дома. Здесь, как правило, стоит телевизор, приставка кабельного или спутникового телевидения, медиацентр или еще какая-то аудио-видео аппаратура, вроде игровых приставок для детей. Часто в гостиной находится база для трубки городского телефона, wi-fi роутер. Уже пять-шесть точек. Плюс, к этому нужно оставить пару свободных разъемов на всякий случай: зарядить мобильник, включить ноутбук. Да мало ли!

1. Зона дивана

Чтобы правильно разместить розетки, вместе с планированием электросети нужно сразу продумать расстановку мебели в комнате. Иначе окажется, что они расположены за диваном или шкафом. Большая часть электроприборов в гостиной всегда включена, например, кондиционер, телевизор, приставки, роутер, телефон. Розетки для них могут быть заслонены креслом или, например, декоративным вазоном. Свободные точки должны быть легкодоступны.

2. ТВ-зона


Если розетки для всех электронных гаджетов гостиной можно оставить на уровне 30 см от пола, то к разъему для телевизора, висящего на стене, или кондиционера нужен отдельный подход. В этом случае предусмотрите место прямо за экраном телеприемника или возле кондиционера, чтобы свисающие провода не портили картину. 

Спальня 

Что делать в спальне? Спать? Конечно. Но и тут есть техника, поэтому стоит заранее прикинуть, где разместить розекти в комнате.

1. Спальное место

Если ваша спальня имеет классический формат с двуспальной кроватью и тумбочками по краям, возле каждой из них неплохо бы иметь по две точки: подключить лампу-ночник и поставить на зарядку мобильник или планшет. Такое же количество разъемов нужно и для двух отдельных кроватей. Если в спальне есть еще и туалетный столик, то возле него непременно должны быть розетки, лучше две или три. Фен включить, например. 

2. ТВ-зона

Телевизор в спальне — обычное явление. Чаще всего он вешается на стену так, чтобы было удобно смотреть его, лёжа на кровати. Поэтому и для него нужна точка. Принцип ее установки — тот же, что и для подвесного телевизора в гостиной - за экраном. Кондиционер в спальне требует еще одну розетку, которая должна быть установлена вверху, рядом с местом монтажа кондиционера. Помните про свисающие некрасивые провода? Как раз тот самый случай. 

Детская

1. Спальное место

Детская комната — та же спальня, только для младших членов семьи. Пока они совсем малы, им не нужно много электроприборов: ночника у кроватки вполне достаточно. 

2. Игровая зона

Но позднее вашим отпрыскам будут нужны дополнительные места для зарядки: для игровых гаджетов, персонального компьютера и компьютерной периферии, игровой приставки. Двух положенных по строительным нормам явно не хватит, особенно, если ребенок не один.

Разъемы в детской часто делают «безопасными», то есть со специальными крышками и заглушками, которые малыш не может вытащить самостоятельно. Если ребенок маленький, имеет смысл устанавливать именно такие. И никаких свисающих проводов, за которые ребенок может потянуть! 

3. Рабочее место

Необходимо также продумать количество розеток в месте, которое вы планируете отвести под рабочий стол. Вся компьютерная техника и настольное освещение требует по одной точке на каждую единицу техники. И, как всегда, еще одна про запас. 

Кухня


По количеству электрических приборов на единицу площади кухня даст фору любому помещению. Давайте просто посчитаем: холодильник, электроплита или плита газовая, но с электроподжигом, духовой шкаф, вытяжка над плитой, микроволновка, электрочайник. И это только те приборы, которые включены в сеть постоянно. Плюс, на кухне могут поселиться стиральная и посудомоечная машины.

Кроме них есть еще миксер, блендер, кофемолка и кофеварка, электромясорубка и соковыжималка, блинница, сендвичница и куча всяких приборов, которые достаются и включаются регулярно. Считаем еще раз: для включенных постоянно — восемь, и минимум пять надо «на всякий случай». Поэтому у вопроса, как правильно разместить розекти на кухне, есть свои технические нюансы. 

1. Бытовая техника

Разъемы для холодильника и плиты могут располагаться прямо за ними: часто ли мы делаем перестановки в кухне? Включили и забыли. Если микроволновка у вас стоит на холодильнике, а такое часто бывает, ее точка там же — за холодильником. То же касается стиралки и посудомойки: разъемы для них, как правило, прячутся за кухонным гарнитуром.

Многие не знают, где разместить розетку для постоянно включенной вытяжки. На наш взгляд, самое подходящее место - под потолком. Если вы собираетесь использовать электрическую плиту и электрический духовой шкаф, для них нужна отдельная проводка, более толстого сечения.

2. Дополнительная техника

Мелкую и нечасто используемую технику удобно включать в разъемы, которые расположены над рабочей столешницей. Удобно использовать две группы по три штуки: многие дизайнеры предлагают своим клиентам именно такое расположение. Еще один вариант — встроить их в столешницу. 

Ванная и туалет 

В домах, которые построены более тридцати лет назад, подобных электрических коммуникаций в ванной комнате и туалете не предусматривалось вообще. Люди тогда и слыхом не слыхивал о таких чудесах, как джакузи или душевая кабинка, поэтому вопроса, как разместить розетки в ванной, никто перед собой не ставил.

Некоторые умельцы самостоятельно протягивали в ванную провода, крепили разъемы, в которые включали электробритву «Харьков» или фен. Сегодня все знают про эти чудеса, все они доступны и приятны. Поэтому проектируя ванную комнату, нужно сразу же присмотреть и места для розеток. 

Важно: 
  • Все выключатели и прочее электротехническое оборудование должно соответствовать стандарту для электрооборудования для влажных помещений (класс защиты не менее IP44) и быть надежно заземлены. Дизайнер или проектировщик непременно должен сказать вам об этом
  • Розетку для джакузи и душевой кабины можно установить за их декоративными стенками, вы не будете постоянно включать и выключать эти агрегаты 
  • Розетка для вытяжного вентилятора может быть установлена наверху, рядом с ним, хотя чаще всего вытяжной вентилятор подключают к системе освещения: включили свет — зажужжал вентилятор
  • Возле зеркала ванной комнаты, которое обычно висит над умывальником, можно смонтировать одну или две точки. Одну можно использовать для питания светильников над зеркалом, вторую — для фена, бритвы и прочих мелких приборов. Естественно, помним про класс защиты и заземление
  • Если габариты ванной комнаты позволяют установить еще и стиральную машину, помните, что разъем для нее располагается на расстоянии не менее 50-60 см от водопроводных труб

И еще... 

Всё это, конечно, на первый взгляд понятно и вроде бы выглядит несложно. Кажется, что можно справиться самому. И правда: купить отвертку, пассатижи, пару мотков кабеля, и готов новый самодельный электрик. 

Можно погуглить еще пару статей на тему «как правильно втыкать розетки». Нарисовать схему и воткнуть все розетки, сэкономив некоторое количество денег на дизайнере, проектировщике и профессиональной бригаде. Но вы наверняка уже представляете себе, что из этого выйдет. Кстати, телефон пожарной службы 101.

Описание электрических розеток

| Домостроение

Замена розетки и добавление новой в цепь - это две из немногих задач, которые может выполнять домашний мастер по электрике, поэтому взгляните на ее ключевые компоненты с помощью этой подробной схемы внутренней работы скромной электрической розетки.

1. Клеммные винты: Обеспечивают ЭЛЕКТРОПИТАНИЕ, ЗЕМЛЮ и НЕЙТРАЛЬ внутри своих КЛЕММ. Не должно быть оголенных проводов; если это так, отрежьте его или загните конец.

2. Земля: Страховочный трос, проводящий то же электричество, что и LIVE, если что-то пойдет не так, заземляя его.Земля внутри КАБЕЛЯ оголена и при фиксации на конец надевается желто-зеленая оболочка. Обратите внимание на то, как мост соединяет его с винтами ПЛАСТИНЫ ЛИЦА для безопасности.

Примечание: это одноканальная коммутируемая розетка на 13 ампер. Самый распространенный тип внутренней схемы в Великобритании - это кольцевая схема. Домашний мастер может добавить новую розетку, обычно беря ответвление от существующей точки (по одной на каждую розетку). Послушайте совет, прежде чем делать это, и всегда сначала отключайте сеть. (Изображение предоставлено Дэвидом Стивенсом)

3.Нейтраль: После подачи питания в розетку через LIVE, электричество проходит по нейтрали и возвращается в домашний потребительский блок, замыкая цепь. Нейтраль обшита синим, но до 2004 года была черной (см. LIVE).

4. Монтажная коробка, также известная как задняя коробка: Защищает ТЕРМИНАЛЫ и КАБЕЛЬ, который проходит через отверстие, обычно внизу. Эта сливная коробка изготовлена ​​из оцинкованной стали и может быть установлена ​​внутри твердой штукатурки или гипсокартона, но коробки для открытого монтажа обычно бывают пластиковыми.Они доступны разной глубины, поэтому при замене ЛИЦЕВОЙ ПЛАСТИНЫ измерьте ее, чтобы купить достаточно глубокую коробку.

5. Мягкая втулка: Доступна как открытая, так и «глухая» (без отверстия, поэтому вы можете вырезать ее по размеру), обычно из ПВХ или резины, это защищает КАБЕЛЬ от МОНТАЖНОЙ КОРОБКИ. КАБЕЛЬ должен проходить через отверстие только для того, чтобы предотвратить распространение огня.

6. Кабель: Оболочка из PVCu закрывает ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ, ЗАЗЕМЛЯЮЩИЙ и НЕЙТРАЛЬНЫЙ провода. Это «трехжильный кабель с круглой оболочкой сечением 2,5 мм2».В старых схемах оболочки могут быть резиновыми. Эту проводку должен обновить электрик.

7. Под напряжением: Электроэнергия течет по этому проводу от потребителя к розетке по мере необходимости. Этот проводник «переключается», поэтому вы можете остановить электрический ток. Текущий провод в настоящее время коричневого цвета, хотя до внесения изменений в правила в 2004 году (для помощи дальтоникам) он был красным, поэтому, если вы меняете ЛИЦЕВОЙ ПЛАСТИН или добавляете новую розетку в старом доме, это то, что вам нужно. найду.

8. Лицевая панель: Доступный в различных материалах и конструкциях, на лицевой панели розетки находятся ТЕРМИНАЛЫ и она привинчивается к МОНТАЖНОЙ КОРОБКЕ. Разъемы LIVE и NEUTRAL находятся на расстоянии 22 мм друг от друга и снабжены заглушками, предотвращающими вставку чего-либо, кроме вилки.

9. Клемма: Они соединяют провода ПОД НАПРЯЖЕНИЕМ, ЗАЗЕМЛЕНИЕМ и НЕЙТРАЛЬНОМ с проводниками на ЛИЦЕВОЙ ПЛАСТИНЕ, которая в конечном итоге передает электричество на вилку. Они закрепляются на месте затягиванием КЛЕММНЫХ ВИНТОВ с помощью отвертки с плоским жалом.

.

Как расширить домашнюю сеть

Большинство людей хотят получить доступ к Интернету из любой комнаты дома / офиса и, возможно, даже в саду или на даче.

Хотя большинство людей захотят расширенного беспроводного доступа (Wi-Fi) , мы также рассмотрим, как расширить проводной доступ и беспроводной доступ .

Если мы начнем с базовой домашней сети, состоящей из одной точки беспроводного доступа (WAP), которая является частью беспроводного маршрутизатора, как описано в разделе «Создание домашней сети».и показано ниже:

Домашний маршрутизатор является центром сети, поскольку он соединяет вашу домашнюю сеть с Интернетом.

Эту базовую конфигурацию можно расширить для обеспечения как проводного, так и беспроводного доступа с помощью различных методов, что показано на схеме сети ниже:

Расширение беспроводного доступа

Прежде чем приступить к расширению сети, рекомендуется попробовать улучшить сигнал, переместив маршрутизатор, если это возможно.

Если мы предположим, что существующая точка доступа WAP (беспроводная точка доступа) охватывает область 1, но не область 2, наша задача состоит в том, чтобы расширить сеть до области 2.

Чтобы расширить зону покрытия Wi-Fi до зоны 2, нам понадобится секунд WAP (точка беспроводного доступа) , и эта вторая точка доступа должна будет подключиться к WAP в зоне 1.

Существует три способа подключения точек беспроводного доступа (WAP) вместе. Их:

  • Используйте WAP, подключенный к концентратору в сети 1 с помощью кабеля UTP.
  • Используйте WAP, подключенный к концентратору в сети 1 с помощью адаптеров Homeplug.
  • Подключайтесь к Wi-Fi с помощью расширителя диапазона Wi-Fi или повторителя.
Использование беспроводного ретранслятора или расширителя диапазона

Это, вероятно, самый быстрый и простой метод, который, согласно недавнему опросу, использовали более 20% домохозяйств в США.

Это также самый медленный и наиболее подверженный ошибкам метод.

Примечание Вы услышите термины «повторитель», «расширитель диапазона» и «усилитель», но в целом они описывают одно и то же.

Беспроводной повторитель принимает беспроводной сигнал, а затем повторно передает его .

Это означает, что ретранслятор должен находиться в зоне действия исходного беспроводного сигнала.

Это также обычно означает, что пропускная способность уменьшена вдвое. Некоторые ретрансляторы используют разные диапазоны, то есть они могут использовать диапазон 5 ГГц для подключения к WAP и диапазон 2,5 ГГц для подключения устройств.

Повторитель создает вторую беспроводную сеть, которая может иметь такой же SSID , что и исходная сеть.

Поскольку беспроводные устройства в сети 2 должны проходить через два беспроводных перехода, этот метод подключения намного медленнее, чем при использовании удлинительного кабеля или адаптеров домашней розетки.

Расширение проводной сети

Для расширения проводной сети вам понадобится коммутатор Ethernet.

Вы используете порт на домашнем маршрутизаторе для подключения к удаленному коммутатору, используя:

  • Длинный кабель UTP
  • 2 переходника Homeplug.

Это проиллюстрировано на основной схеме сети выше.

Общие положения

Использование кабеля UTP

Вы можете приобрести соединительных кабелей UTP различной длины, что означает, что вам не нужно создавать собственные кабели.

Обратите внимание, что максимальное расстояние кабеля между сетевыми устройствами составляет 100 м.

Однако вам потребуется проложить кабель между комнатами, что обычно требует сверления отверстий и т. Д.

Хотя это очень дешевый метод, обычно он не самый простой. Однако он обеспечивает самое быстрое и надежное соединение.

Узнайте, как подключить домашнюю сеть

Использование адаптеров Homeplug

Адаптеры

Homeplug - более гибкий вариант, чем прямая проводка, поскольку они могут легко добавить возможность подключения к сети в любой комнате, где есть розетка.

Они работают, используя домашнюю электропроводку для передачи сигнала Ethernet между комнатами.

Адаптеры

Homeplug можно использовать для расширения проводной и беспроводной сети .

Обычно они работают парами, но в сети можно использовать более двух. Они подключаются к сетевой розетке и обычно обеспечивают соединение Ethernet на каждом конце.

Просто вставьте кабели Ethernet в адаптеры на каждом конце.

Они также могут поставляться со встроенными точками беспроводного доступа, поэтому вам не нужны дополнительные точки беспроводного доступа для расширения беспроводной сети.

Адаптеры

Homeplug со встроенными точками беспроводного доступа обычно немного дороже стандартных Ethernet, но очень удобны. Ref - Руководство по сети Powerline

Сетевые SSID (сетевое имя)

Независимо от того, как вы расширяете сеть, вы, скорее всего, получите две или более беспроводных сетей.

Вы можете настроить эти сети на использование одного и того же широковещательного SSID , чтобы они выглядели как одна сеть.

Вам также необходимо использовать те же настройки безопасности.

Эта конфигурация означает, что когда пользователь перемещается из одного места и сеть в другое, ему не нужно переключать сети.

Однако у некоторых устройств есть проблемы с этой конфигурацией, поэтому вы можете использовать отдельные SSID.

Ref-

На снимке экрана ниже показана моя домашняя сеть с несколькими точками доступа и идентификаторами сети.

Расширение портов Ethernet

Если вам не хватает портов Ethernet в любом месте, вы можете использовать второй коммутатор Ethernet, подключенный к другому коммутатору Ethernet, как показано на схеме ниже.


Примечание: Неважно, какой порт вы используете.

Удлинитель кабеля

Максимальное расстояние между сетевыми устройствами составляет 100 м .

Его можно увеличить примерно до 300 м с помощью повторителя / расширителя Ethernet. Большинство доступных сегодня повторителей PoE.

С помощью устройств PoE вы можете подключать удаленные устройства, такие как IP-камеры, без необходимости установки отдельного источника питания.См. PoE для начинающих

Ячеистые сети Wi-Fi

Это также относительно новые системы, предназначенные для обеспечения доступа Wi-Fi в больших домах.

Они состоят из 2 или более узлов Wi-Fi, которые работают вместе, чтобы создать единую сеть Wi-Fi.

См. Домашние ячеистые системы Wi-Fi - Краткий обзор

Полезные устройства

Беспроводные электрические розетки - это новинка на рынке, которая функционирует как беспроводные повторители.

Они удобны тем, что не потребляют электрическую розетку.Вот изображение розетки в Великобритании.

Соединитель / удлинитель Ethernet

Используется для соединения двух коротких кабелей Ethernet для создания более длинного кабеля.

Общие вопросы и ответы

Q-Могу ли я использовать старый маршрутизатор Wi-Fi для расширения моей сети?

A- Да, но он должен работать исключительно как точка доступа. В этой статье PCworld описывается, как это сделать.

Лично мне это не нравится, так как настройка запутана, легко ошибиться, и это возможно не на всех маршрутизаторах.Точки доступа Wi-Fi дешевы, проще получить новую точку доступа.

Q-Могу ли я расширить мою домашнюю сеть с помощью другого маршрутизатора?

A- Да, но маршрутизатор - неправильный выбор в домашней сети, если вам не нужны две отдельные сети. Сетевой коммутатор - лучший выбор и самый простой. Использование маршрутизатора потребует настройки, которая потребует очень хорошего знания сетей и, в частности, разбиения на подсети.

Примеры из практики

Мне часто задают вопросы через страницу «Спроси Стива», и я подумал, что было бы полезно, если бы я включил сюда вопросы и ответы, поскольку они могут быть применимы к вашей ситуации.Я удалил имена, чтобы защитить личность.

Пример 1 - Плохой Wi-Fi

Question- Привет, Стив, я только что переехал в старый дом в сельской местности. Из-за очень плохого Wi-Fi по наземной линии и плохого покрытия сигнала маршрутизатора в доме (толстые стены и т. Д.) Предыдущий владелец установил маршрутизатор на основе EE SIMM, связанный с помощью CAT5 с установленным на потолке EnGenius EAP150. По-видимому, это улучшило ситуацию (скорость загрузки 15 МБ / с и 3,3 МБ / с для загрузки, когда близко к EAP), но сигнал не уходит очень далеко, и частые проблемы с разрывами и отсутствием соединения.Использование Netflix и пары мобильных телефонов, кажется, очень легко вызывает потерю сигнала, я думаю, это проблема емкости? Не могли бы вы внести какие-либо предложения, как решить эти проблемы? E.G Могу ли я использовать усилители сигнала в доме, чтобы усилить сигнал EAP? Нужно ли мне лучшее устройство WAP / EAP? Есть ли другие альтернативы?

Ответ - Я бы попробовал использовать адаптеры homeplug, вы можете получить их с точками доступа Wi-Fi. Возьмите пару и поместите одну рядом с маршрутизатором, а другую вилку с Wi-Fi перемещайте по комнате, чтобы убедиться, что она работает, поскольку потенциально могут возникнуть проблемы с проводкой.Если это сработает, вы всегда можете добавить дополнительные адаптеры.

Ответить - Большое спасибо за ваше предложение. Я купил несколько сетевых адаптеров TP-Link, и они действительно хорошо работают.

Связанные руководства и полезные ресурсы:

Пожалуйста, дайте мне знать, если вы нашли его полезным

[Всего: 28 Среднее: 3,4].

Как повысить ценность вашего дома: 20 советов по повышению ценности

Даже если вы не планируете продавать свой дом в ближайшее время, стоит знать, как повысить ценность вашего дома. Определенные проекты гарантированно повысят не только привлекательность дома, но и его стоимость - и они не обязательно будут стоить больших денег или быть очень разрушительными.

Если вы хотите продвигаться вверх по карьерной лестнице, важно знать, как повысить ценность своей собственности, чтобы обеспечить максимальную отдачу, когда вы приходите продавать и двигаться дальше.

Проекты более крупных домов могут быть наиболее очевидным выбором для добавления стоимости, но не упускайте из виду ценность, которая будет добавлена ​​за счет некоторых основных структурных и косметических ремонтов.

( БОЛЬШЕ : Как отремонтировать с целью получения прибыли)

1. Решение структурных проблем

Структурные проблемы, такие как просадка, сильно повлияют на стоимость любого дома, поэтому любой, кто задается вопросом, как повысить ценность своего дома, должен структурные вопросы в приоритете.

Нет смысла проводить косметические улучшения или внутренние работы, такие как установка новой кухни или ванной комнаты, или какие-либо отделочные работы, не сделав этого предварительно.

Структурные проблемы, такие как просадка, в некоторых случаях могут быть связаны с дополнительными расходами и поэтому, вероятно, будут одной из самых дорогих работ, требуемых в проекте реконструкции, но с точки зрения добавленной стоимости они абсолютно необходимы.

К другим примерам структурных дефектов относятся:

  • провисшая или протекающая крыша
  • повышающаяся влажность
  • структурные трещины в стенах
  • изогнутые стены
  • гнилые балки или стропила
  • заражение насекомыми
  • отсутствующая или сломанная черепица
  • неустойчивая дымовая труба
  • обрушившийся пол / плита

Вызов строителя, геодезиста или инженера-строителя должен быть уведомлен в случае структурных дефектов.

2. Новая система отопления повысит ценность

Если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, не ищите ничего, кроме существующей системы центрального отопления. Во многих старых домах либо вообще не было центрального отопления, либо устаревшие системы нуждались в обновлении.

( БОЛЬШЕ : Как повысить эффективность вашей системы центрального отопления)

Добавление или обновление системы центрального отопления всегда будет на увеличивать стоимость собственности больше, чем она стоит , и должно выполняться вместе с повышение общей энергоэффективности здания.

Обновление устаревшей системы отопления - один из наиболее эффективных способов повысить ценность вашего дома (Изображение предоставлено: The Old Cinema)

Повышение эффективности включает:

  • герметизация сквозняков вокруг дверей и окон (но не кирпичей)
  • замена окон , которые не подлежат ремонту, на двойное остекление
  • добавление изоляции в чердак

Если существующий котел находится в разумном рабочем состоянии и имеет достаточную мощность для потребность здания в тепле, всегда старайтесь использовать ее, за исключением котлов, которые забирают воздух изнутри дома.

Если котел имеет достаточную мощность, вы можете добавить к существующей системе новые радиаторы и полотенцесушитель или теплый пол.

3. Ремонт старых домов

Услуги по обновлению, такие как электромонтаж и сантехника, являются разрушительной работой и будут включать подъем полов и вырубку штукатурных стен, поэтому важно завершить работу, прежде чем делать какие-либо косметические улучшения при поиске способов повысить ценность вашего дома.

Многие старые объекты недвижимости нуждаются в ремонте - если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, обновление электрики и сантехники - один из лучших способов (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Обновление электрики

  • Обновление Электрика может оказаться необходимой, если в доме не проводились ремонтные работы в течение нескольких лет.Вы должны быть в состоянии определить, посмотрев на счетчик, есть ли старый блок предохранителей, вам, вероятно, потребуется перемонтировать дом и установить современный потребительский блок с УЗО (устройство остаточной цепи) для безопасности
  • Добавление дополнительных розеток также добавит ценность для вашего дома, и в некоторых случаях, возможно, стоит выбрать привлекательные лицевые панели для розеток и выключателей
  • При изменении проводки используйте возможность обновить освещение и добавить вытяжные вентиляторы в ванных комнатах

Новая сантехническая система

  • Старые трубопроводы могут сильно покрыться налетом, что приведет к плохой теплопередаче, стуку или дребезжанию и, в худшем случае, другим шумам, это может привести к разрыву труб.Рассмотрят напорную систему слесарной, а не самотеком, так как это исключает необходимость бачка, освобождая тем самым пространство, и обеспечивает хорошее давление на оба горячие и холодные источники
  • Если у вас есть комната для цилиндра, вы можете по-прежнему накопили горячую воду для быстрого наполнения ванны. Если нет, подумайте о комбинированном бойлере, который подает горячую воду по запросу, но убедитесь, что вы выбрали тот, с хорошим расходом, вам нужно не менее 10 литров в минуту для приличного душа с сильным напором воды

4.Рассмотрим переоборудование чердака

Типичное переоборудование чердака стоит около 500-600 фунтов стерлингов / м² по сравнению с примерно вдвое большей стоимостью пристройки. С точки зрения добавленной стоимости, это, вероятно, будет очень хорошим вложением, если добавит больше помещений, чем заберет (помните, что вам нужно освободить место для полноценной лестницы, а она займет существующее пространство).

Согласно недавнему опросу, проведенному sellhousefast.uk, конверсия в лофт в среднем добавляет 23 754,57 фунтов стерлингов.

Переоборудование чердака может потребовать больших начальных затрат при обновлении вашего дома, но это добавит много ценности - особенно, если добавится дополнительная спальня. (Изображение предоставлено Velux)

Естественный свет может поступать через слуховые окна. или фонари.Переоборудование чердака обычно не требует согласия на планирование, так как при этом используется существующий объем, однако для создания слуховых окон может потребоваться разрешение на планирование, если они выходят на шоссе (обычно перед зданием), поэтому всегда стоит проконсультироваться с проектировщиками.

( БОЛЬШЕ : идеи преобразования чердаков)

5. Как повысить ценность путем украшения

Декорирование - это, пожалуй, самая очевидная задача, когда вы думаете о том, как повысить ценность вашего дома. Хотя небольшие поверхностные дефекты не влияют напрямую на стоимость недвижимости, они могут отпугнуть потенциальных покупателей и, следовательно, помешать ее продаже по оптимальной цене.

Работы по декорированию не обязательно должны стоить земли, чтобы увеличить стоимость - покраска стен и молдингов, ремонт незакрепленных половиц и установка дверных и оконных защелок повысят стоимость (Изображение предоставлено: DelightFULL)

Эти типичные дефекты поставят многих покупателей отключены, но легко решаются любым компетентным мастером по ремонту:

  • отслаивающаяся краска
  • скрип или заедание дверей и окон
  • дверные защелки, которые не работают
  • заплесневелые герметики на кухне и в ванной
  • капающие краны
  • отслаивающаяся плитка
  • пахнет канализацией
  • разбитые или поврежденные окна
  • скрипучие полы и лестницы
  • трещины в потолке и штукатурке
  • подъемный пол

6.Будет ли новая Windows иметь ценность?

В настоящее время многие покупатели считают двойное остекление незаменимым, и добавление его повысит стоимость вашей собственности. Конечно, если вы ремонтируете старинную собственность, вам необходимо учитывать стиль дома - иначе вы можете в конечном итоге снизить его стоимость!

В тех случаях, когда старые окна нуждаются в замене, они должны быть заменены на аналогичные, хотя они должны быть с двойным остеклением для соответствия действующим строительным нормам, если здание не внесено в список или не находится в заповедной зоне.В большинстве памятников архитектуры пластиковые окна неприемлемы для English Heritage.

Там, где окна не подлежат ремонту, лучше всего заменить новые симпатичные окна (Изображение предоставлено: Evolution Windows)

Убедитесь, что заменяемые окна:

  • хорошо сбалансированы и имеют одинаковые линии обзора (те же линии рамы на фиксированных а также открывающиеся фары)
  • избегайте подвешенных вверх вентиляционных отверстий или небольших верхних фонарей, которые совсем не являются традиционными.
  • имеют пропорции, которые больше их высоты, чем их ширина, в идеале с соотношением примерно 1: 1.6 для каждой створки и каждого светильника.

Окна из дерева также могут быть неприхотливыми, из окрашенных твердых пород дерева (хотя это не очень хорошо выглядит для дома в старинном стиле) или деревянных окон, покрытых внешним слоем из ПВХ, винила или алюминия.

Когда дело доходит до собственности периода с более высокой стоимостью, эстетика начинает становиться более значительным фактором, поскольку надбавка может быть помещена на собственность, которая все еще имеет свои первоначальные окна периода, при условии, что они не повреждены и хорошо функционируют.

В таких объектах часто бывает целесообразно заменить только те окна, которые не подлежат ремонту, не подходят по стилю или могут добавить больше света.

7. Реконструкция рабочих мест, которые добавляют ценность

Один из лучших способов повысить ценность дома? Улучшите существующий макет, прежде чем рассматривать возможность расширения. Максимальная ценность будет добавлена ​​за счет улучшения основных жилых помещений, таких как кухня, столовая и гостиная, а также того, как они работают вместе.

  • Нарисуйте простой план существующей планировки.Поиграйте, добавляя и разрушая внутренние стены для достижения оптимальной планировки. кухня для создания обеденной кухни и других потенциальных многофункциональных жилых помещений
  • Меньше, но больше комнат с четкими линиями обзора заставят дом казаться больше, особенно если полы и отделка стен сохранятся на протяжении всей

Объединение комнат, таких как кухни и столовые, друг с другом для создания общительной кухни-столовой - один из лучших способов повысить ценность вашего дома. (Изображение предоставлено: Brayer Design)

Перед тем, как снимать стены, определите несущие нагрузки проверьте направление балок пола, так как они всегда должны опираться на несущие стены.Всегда лучше проконсультироваться с инженером-строителем.

Несущие стены могут быть удалены, но их необходимо заменить стальными конструкциями, и это потребует расчетов, проводимых инженером-строителем или геодезистом. Добавление новых каркасных стен для разделения существующего пространства относительно просто и недорого, но не забудьте добавить звукоизоляцию.

Если вы сомневаетесь в том, как повысить ценность вашего дома, добавление дополнительной спальни - отличное место для начала.

Количество спален в собственности имеет большое влияние на ее стоимость, поэтому добавление спален обычно увеличивает продажную цену, хотя имейте в виду, что для каждой улицы существует потолочная стоимость, и поэтому в какой-то момент дополнительные расходы перестают приносить любой возврат.

Хотите знать, как повысить ценность вашего дома? Дополнительная спальня действительно повысит его стоимость. (Изображение предоставлено Александром Джозефом)

Дополнительные спальни можно создать, разделив существующее пространство, удалив и добавив стены, переоборудовав чердак или подвал или расширив. Повторное использование существующего пространства наиболее рентабельно, но, вероятно, будет вариантом только в старых старинных домах с просторными спальнями.

Убедитесь, что вы соблюдаете баланс между спальнями и количеством ванных комнат: соотношение один к трем является минимальным.

9. Перестройка кухни, которая добавляет ценности

Перестройка кухни может включать в себя новые дверцы, пол, ручки, плитку или замененные рабочие поверхности или новую раковину. (Изображение предоставлено Brayer Design)

Привлекательная, чистая и общительная кухня - это необходимы как покупателям, так и оценщикам. Прежде чем заменять всю кухню, подумайте о таких основных моментах, как ее форма и положение, и решите, нужно ли вам внести какие-либо структурные изменения в пространство или вы хотите переместить его в другое место.

Очень часто ремонт кухни можно провести за небольшие деньги. Небольшие изменения, такие как перекраска или замена дверцы агрегата или просто рабочих поверхностей, могут иметь огромное значение, равно как и новая напольная плитка или лучшее освещение.

Хотите изменить дизайн своей кухни? Следуйте этим полезным советам по дизайну

10. Простое обновление ванных комнат

Ванные комнаты должны быть свежими и гигиеничными, но они также являются отличным местом, чтобы добавить немного роскоши и добавить вау-фактор.

Убедитесь, что в доме достаточно света, и покрасьте стены в красивый нейтральный светлый оттенок.Если света недостаточно, замените одиночный кулон тройным галогенным прожектором, доступным всего за 10 фунтов стерлингов.

В случае ванных комнат без окон рассмотрите возможность использования потолочного светильника или световой трубы.

Стремитесь к соотношению одной ванной комнаты на каждые три спальни, и если ваша ванная комната находится внизу, подумайте о том, чтобы перенести ее на второй этаж (Изображение предоставлено: Waters Baths of Ashbourne)

Как повысить ценность вашего дома с ванной комнатой ремонт:

  • Удостоверьтесь, что хотя бы в одной ванной комнате есть душ - это важно для большинства покупателей
  • Сначала проверьте свою водопроводную систему и купите нужный прибор в зависимости от того, есть ли у вас система давления в сети (современная дома), самотечной системы (рассмотрим душ с сильным напором воды) или комбинированной системы (при низкой скорости потока вам может потребоваться установить электрический душ, который нагревает воду непосредственно из водопровода)
  • Замените имеющуюся сантехнику , если он сколотый, сильно окрашен или имеет немодный цвет, например розовый, авокадо, персиковый или шоколадно-коричневый.Базовую белую ванную комнату со смесителями и отходами можно купить примерно за 300 фунтов стерлингов, и она будет гораздо более привлекательной.
  • Убедитесь, что пол чистый и гигиеничный . Выбирайте виниловую или кафельную плитку для пола.
  • Подумайте о том, чтобы покрасить немодную плитку белой краской для плитки. Если вам нужно заменить плитку , вы можете выложить плитку поверх старых, так как удаление плитки может быть сложной и очень трудоемкой работой
  • Убедитесь, что в ванной комнате есть вытяжной вентилятор для вентиляции
  • Добавьте зеркало или два, чтобы пространство выглядело больше и ярче, и подумайте о добавлении полотенцесушителя
  • Рассмотрите вариант с подогревом пола , если вы укладываете новую напольную плитку, но имейте в виду, что система электрических матов поднимет уровень пола на 3– 4 мм

11.Превосходный сад в новом дизайне

Перестройка вашего сада, сделав его не только привлекательным и хорошо спроектированным, но и аккуратным, может не только повысить ценность вашего дома, но и сделать недвижимость более привлекательной для покупателей.

Заросший сад ничего не сделает для увеличения стоимости вашего дома - мощеный внутренний дворик и аккуратные бордюры сделают его привлекательным. (Изображение предоставлено: Topps Tiles)

Принятие во внимание следующего поможет вам начать работу:

  • Конфиденциальность жизненно важна, и улучшение ощущения уединения добавит ценности
  • Подумайте о добавлении заборов и даже взрослых деревьев
  • Вы можете поднять ограждения и стены до 2 м без разрешения на планирование (0.6 м по шоссе)
  • Конструкции в саду, такие как беседки, могут достигать 4 м без необходимости планирования, даже если они находятся прямо до границы
  • Создайте отдельные зоны для каждой функции, сидения, приема пищи / барбекю, хранения, лужайка, рабочая зона
  • Хорошо спроектированная площадка расширит представление покупателей о количестве полезной жилой площади где-то между домом и садом и добавит стоимости

Даже если вы не ремонтируете свой сад, убедитесь, что вы несете вывести хотя бы основы:

  • убрать и привести в порядок подстилку и мертвые растения
  • сорняк
  • починить и подкармить газон
  • обрезать заросшие деревья и кустарники
  • создать интересные формы с грядками и бордюрами
  • добавить цвета и интереса с посадкой

12.Внешний вид дома

Первое впечатление имеет значение, и это важный элемент, если вы пытаетесь продать свой дом. Большинство покупателей решат, нравится им недвижимость или нет, еще до того, как они выйдут из машины, и бывает трудно избавиться от негативных первых впечатлений, созданных плохой или непривлекательной внешностью.

Новые окна, свежий слой краски на облицовке или новая входная дверь - все это добавит привлекательности дому и повысит его стоимость. (Изображение предоставлено Garden Trading)

Придание вашему дому внешнего вида может включает любое из следующего:

  • перекраска кирпичной кладки
  • перекраска дверей и окон
  • замена старых гаражных ворот
  • замена / ремонт окон
  • перекраска стен
  • ремонт треснувшей или сломанной облицовки, такой как штукатурка или древесина
  • удаление камня облицовка
  • добавление крыльца
  • добавление вьющихся растений / решеток
  • замена / добавление знака дома или номера
  • или даже переименование собственности

Для радикального изменения внешнего вида вам, вероятно, понадобится разрешение на планирование.

Крупномасштабный ремонт может полностью преобразить внешний вид собственности. Это может включать замену крыш, облицовки стен, окон, дымоходов и крыльцов. Также может потребоваться преобразование существующего пространства, такого как гараж или крыша, или расширение.

Несмотря на то, что вы можете многое сделать в рамках Разрешенных прав на разработку, изучите и их.

13. Будет ли добавлена ​​ценность консерватория?

Зимний сад или садовая комната обычно увеличивает стоимость собственности намного больше, чем она стоит, если она спроектирована, построена и правильно интегрирована в планировку дома.И наоборот, плохо продуманный, хрупкий и дешевый на вид зимний сад может снизить стоимость недвижимости.

Хорошо построенный, высококачественный зимний сад или садовая комната не только добавят красивую форму пространства, чтобы наслаждаться вашим садом, но также добавят ценность вашему дому (Изображение предоставлено: Evolution Windows)

В большинстве случаев, зимний сад не требует разрешения на строительство, хотя он должен соответствовать Строительным нормам. В отношении ценного исторического имущества простой зимний сад вряд ли будет хорошей инвестицией, в зависимости от соотношения стоимости и стоимости; Сделанная на заказ консерватория, вероятно, будет иметь больше смысла, даже если она будет стоить 10 000 фунтов стерлингов.

14. Быстрые способы добавить вау-фактор

Включение пары интересных функций в ваш дом - отличная идея для тех, кто задается вопросом, как повысить ценность дома - небольшой фактор вау выделит его среди других выставленных на продажу в этом районе добавит значительную прибавку к вашей продажной цене.

К особенностям, которые следует учитывать, относятся:

  • камин или камин
  • оконное окно
  • потолочный фонарь
  • остекление во всю высоту
  • новую лестницу
  • или, возможно, дизайнерскую входную дверь.

Многие простые функции могут быть добавлены легко и экономично, если они тщательно спланированы и реализованы.

Не упускайте из виду ни одну из существующих особенностей - ниши или отдельные уровни можно выделить с помощью правильных цветов и освещения.

15. Увеличьте стоимость за счет получения разрешения на планирование и возобновления аренды.

Недвижимость с сокращающейся арендой начнет снижаться в стоимости, когда срок ее аренды составит менее 60 лет. Как только срок аренды недвижимости составляет менее 30 лет, получить ипотеку может быть сложно.Если домовладелец не проживает в помещении, вы можете приобрести право собственности или долю в собственности и предоставить себе новую аренду, восстановив стоимость до эквивалента собственности без права собственности. Взяв под контроль право собственности, вы также сможете контролировать арендную плату за землю и плату за обслуживание, а также управление ремонтом и помещениями общего пользования.

Обычно вам придется оплачивать судебные издержки домовладельцев, а также свои собственные, плюс часть стоимости брака, повышение стоимости собственности, возникшее в результате присоединения договора аренды к безусловному владению.Адвокат сможет выяснить, имеете ли вы право на покупку аренды, известной как предоставление прав, а сюрвейер сможет рассчитать, сколько это будет стоить.

Покупка прилегающей земли также может значительно увеличить стоимость собственности, особенно если:

  • она улучшает удобства (например, позволяет создать сад или парковку во дворе, где ее не было)
  • создает потенциал для дальнейшего расширения
  • это добавляет потенциал для содержания лошадей в сельской собственности

Получение согласия на планирование улучшений, от строительства пристройки до нового дома в саду, может повысить стоимость собственности, даже если работа не проводится.

16. Выделите оригинальные элементы.

Оригинальные элементы, такие как балки, камины, лестницы и карнизы, - все это привлекательные элементы для потенциальных покупателей, которые добавят ценности вашему дому - восстановите их везде, где это возможно.

Несоответствующие изменения или дополнения к собственности могут снизить ее ценность, и, следовательно, их удаление может повысить ценность. Удаление следующего, вероятно, будет хорошей инвестицией:

  • потолочная плитка из полистирола
  • облицовка из сосны
  • внутренняя облицовка из камня
  • фактурные потолки или стены
  • пластиковые поддельные балки или балки, которые не подходят
  • плохо уложенный ламинат
  • несоответствующие детали периода, такие как молдинги или камины
  • двери заподлицо
  • окна, которые не обслуживаются
  • неподходящие веранды
  • зимние сады с плоской поликарбонатной крышей

Восстановление или замена следующего добавит стоимости:

  • оригинальное или старинные камины
  • декоративные молдинги
  • филенчатые двери
  • полированные половицы
  • окна в соответствующем стиле
  • лестничные перила и поручни
  • панельные двери без узлов
  • скрытые деревянные балки или балки, скрытые за массой черной краски

Т Ключ к успеху - узнать о происхождении зданий и способах их постройки, и работать в согласии с этим, избегая при этом щепетильности.

17. Создание проезжей части

Создание одного или двух парковочных мест перед или рядом с недвижимостью может добавить значительную ценность, даже если это означает потерю части даже всего палисадника.

Для многих покупателей хорошо спроектированный привод, не требующий особого ухода, более ценен и привлекателен, чем сад, который они никогда не используют.

Создание парковки на улице там, где ее не было, действительно увеличит стоимость вашего дома (Изображение предоставлено: Tile Mountain)

Если дорога не классифицируется, т.е.е. ни A-, ни B-дороги, тогда вам обычно не потребуется разрешение на строительство для создания нового автомобильного въезда на вашу землю. Тем не менее, вы должны соблюдать местные правила дорожного движения при строительстве обочины, а также такие детали, как ограничители обзора.

Вы также должны убедиться, что у вас есть право проезда через любую землю, которой вы не владеете, например травяная обочина. Вы можете проверить право собственности через HM Land Registry по номинальной стоимости за поиск.

18. Умные идеи для хранения вещей

Место для хранения должно быть в вашем списке приоритетов, если вы хотите повысить ценность своего дома - это настоящий аргумент в пользу продажи.

Добавление дополнительных единиц хранения, стеллажей и даже специально созданных хранилищ обеспечит эффективное использование каждого дюйма пространства (Изображение предоставлено: Mereway Kitchens)

Используйте каждое свободное пространство, которое вы можете найти, и либо стройте полки, либо подходят двери для создания шкафов. Ищите:

  • скрытые уголки в коридорах
  • мертвое пространство по обе стороны от камина или в конце коридора
  • пространство в карнизе
  • пространство под лестницей
  • пространство в подвале или на чердаке, которое можно улучшить
  • пространство под ванной или рядом с цистернами
  • пространство над раковинами
  • неиспользуемое пространство стены для навесных шкафов

Создание обмеренного плана планировки вашего дома иногда может выявить странные пространства, скрытые за гипсокартоном, о существовании которых вы не подозревали.

19. Добавьте ванную комнату, чтобы увеличить ценность

Постарайтесь, чтобы на каждом этаже были ванные комнаты со спальней. Этот люкс с экономящей пространство умывальником и туалетом от Frontline Bathrooms (Изображение предоставлено: Frontline Bathrooms)

Это часто хорошее вложение, особенно если оно создает смежную с главной спальней.

Дополнительные ванные комнаты могут быть добавлены путем реконструкции существующего пространства или расширения. В идеале туалеты должны быть на каждом этаже, где есть спальни, поэтому, если вы переделываете чердак, постарайтесь включить хотя бы туалет, если не полную ванную комнату.

В традиционном двухэтажном доме с террасами в викторианском или эдвардианском стиле перемещение ванной комнаты на нижнем этаже может повысить ценность, но остерегайтесь потери спальни.

20. Простые способы обновления интерьеров

Просто убрав мусор, добавив немного краски и аккуратно стилизовав, можно добавить 5–10% к стоимости собственности.

Оценщикам может быть трудно оценить увеличение стоимости, вызванное только косметическими улучшениями, но рынок всегда будет уделять больше внимания красиво оформленной и стильной собственности.

Простые идеи, которые будут иметь значение, включают:

  • добавление деревянных полов
  • перекраска повсюду в нейтральные оттенки
  • повторное открытие каминов
  • расхламление
  • модернизация ламп
  • чистка окон
  • ремонт кухни и ванных комнат
  • шлифовка половые доски
  • создание хранилища
  • удаление столярных изделий
  • укладка мебели, светильников, аксессуаров и цветов

Как повысить ценность вашего дома - Быстрые обновления

  • Покраска наружных деревянных изделий
  • Ремонт окон и дверей, а также старую дождевую воду goods
  • Обновить старомодную сантехнику
  • Покрасьте старые кухонные гарнитуры и подумайте о новой столешнице
  • Приведите в порядок и организуйте садовое пространство
  • Отремонтируйте, покрасьте или перекрасьте ковролин лестницы и сломанные балюстрады
  • Доска или преобразование чердака в полезное пространство
  • Добавить новую осветительную арматуру
  • Добавьте потолочные светильники, световые трубы или фонарь на крыше, чтобы привлечь больше естественного света
  • Увеличьте связь с внешними пространствами за счет введения складных или раздвижных дверей
  • Повторно затирка плитки
  • Добавьте хранилище
  • Замените входную дверь
  • Помещения для перекраски
  • Заменить старый пол, например, изношенные ковры или плитку с трещинами
  • Устранить проблемы с влажностью
.

Дом стоимостью 1300000 фунтов стерлингов имеет достаточно розеток для всех на улице

. Сколько розеток - это слишком много розеток? (Изображение: Эндрю Пирс)

Если наличие достаточного количества розеток - одна из ваших проблем, связанных с новым домом - этот дом может быть для вас.

Отдельно стоящий дом с пятью спальнями на рынке в Исткот, Мидлсекс, стал вирусным из-за того, что вдоль его стен было разбросано около 320 розеток.

На фотографиях изнутри дома видно, что розетки расположены беспорядочно почти со всех сторон в спальнях и гостиной.

Кажется, в одной комнате есть по крайней мере 40 розеток.

Потолки также усеяны направленными вниз светильниками, которые, кажется, не соответствуют какому-либо установленному образцу, а также несколькими прожекторами, закрепленными на стенах и направленными в разные стороны.

В доме около 320 розеток (фото: Эндрю Пирс) Пользователи социальных сетей размышляли, почему их так много (фото: Эндрю Пирс) Один человек пошутил, что в нем может быть зал игровых автоматов (фото: Эндрю Пирс)

Это можно было бы считать домом мечты любителя гаджетов, но при продажной цене в 1350 000 фунтов стерлингов было бы дешевле приобрести удлинительный кабель.

Сценарист Тоби Дэвис поделился ссылкой на рекламу дома на

.

Смотрите также