Во время ремонта кухни когда и как проводить розетки


перенести без штробления, добавить во время и после ремонта

Хозяева кухонь частенько сталкиваются с проблемами подключения бытовой техники. То холодильник никак не подключить без удлинителя, то электрочайник некуда поставить. Связано это с тем, что розеток в старых квартирах «раз-два и обчелся», да и установлены они где и как попало — кто же мог предсказать такие масштабы научно-технического прогресса. Давайте разберемся, как сделать розетки на кухне с учетом использования конкретной техники, расстановки предполагаемой мебели, а также ряда других вопросов.

С чего начать?

Окончательное решение по выбору места установки розеток должно приниматься только после определения конфигурации кухонного гарнитура. Учитывать необходимо все корпуса, полки, выдвижные ящики, тип вытяжки и т.д. Все это делается для того, чтобы поставить розетку в наиболее удобном с точки зрения эксплуатации месте.

Для начала, подумайте, какой у вас будет фартук на кухне — к примеру, панель или плитка? От этого зависит, будет ли необходимость в установке монтажных коробок.

Если мебель будет изготавливаться под заказ — вероятно у вас будет на руках схема будущего гарнитура, что заметно упростит дальнейший процесс проектирования.

В случае использования старого гарнитура — потребуется составить небольшой эскиз и занести в него уже реальные размеры.

 

Как только на руках будет схема, можно переходить к расчету необходимого количества розеток.

Зачастую отдельную точку проектируют под варочную поверхность, духовку, холодильник, микроволновую печь и вытяжку. Опционально ставятся дополнительные блоки под миксер, электрический чайник, блендер и т.д.

Совет! Вполне допустимо использование универсальной схемы, которую можно найти в сети. Единственное что потребуется — выполнить незначительную корректировку относительно привязки к стационарным электрическим устройствам.

Варочная панель и духовка

Еще на этапе черновых работ должна быть правильно составлена схема разводки, и в ней учтены все нюансы по мощностям потребителей.

Обычно подключение варочной панели и духовки выполняется раздельно. Связано это с техническими характеристиками каждого устройства. Под варочную поверхность обычно подводят провод сечением 6 квадратов. Он предназначен для нагрузки до 6–7 кВт, при этом зачастую розетку или монтажную коробку не устанавливают.

Духовой шкаф вполне может обойтись и стационарной бытовой розеткой 16А. Она способна выдержать до 3,5 кВт нагрузки и питается проводом в 2,5 квадрата.

В случае установки духовки под панелью, розетки выполняют на высоте 150–180 мм от поверхности пола, рядом друг с другом. Объясняется это тем, что на этом уровне обычно располагается выдвижной ящик «под сковородки» и другую утварь, сняв который, можно обеспечить доступ к сети и кабелям.

Нередко розеточные блоки размещают за смежным корпусом, в 150–250 мм от него. Рекомендуемая высота их размещения: в пределах 200–800 мм от пола.

Когда предполагается встраивание духовки в колонну — необходимо проектировать соответствующий под нее вывод на уровне груди. Допускается монтаж розеточного блока на 150–250 мм выше или ниже духовки. Тогда и питание плиты можно располагать уже на высоте 650–800 мм ввиду отсутствия необходимости обслуживания мест соединения.

Когда речь идет об отдельно стоящей электрической плите, то розетку желательно размещать с левой или правой стороны, за смежным корпусом. Высота ее расположения может варьироваться от 150 до 800 мм.

Холодильник

С учетом незначительной длины шнура под встраиваемый холодильник и рекомендаций производителей, очевидно, что розетка должна быть где-то рядом. Не допускается использования удлинителей и временных переносок.

По понятным причинам место размещения питания желательно выбирать сбоку от бытового устройства. В идеале оно должно быть за соседним шкафчиком, на высоте 150–800 мм от пола и не более чем 250 мм от самого холодильника.

Подключение отдельно стоящего холодильника возможно за его задней стенкой. В идеале, чтобы от края розетки оставался отступ не более 100 мм для обеспечения к ней свободного доступа.

Внимание! Некоторые модели холодильных устройств изготавливаются с раздельной подачей питания на основное отделение и морозильную камеру. В этом случае следует добавить еще одну розетку. Обычно под нее закладывают провод 2,5 квадратов, фурнитуру на 16А, предназначенную для техники до 3,5 кВт мощности.

Стиральная и посудомоечная машина

Обычно «посудомойку» размещают неподалеку от кухонной мойки — соответственно розетка под данную технику должна быть выполнена в одном из соседних нижних шкафчиков.

Вывод электричества производится на высоте 150–500 мм от пола и расстоянии 150–200 мм от смежного корпуса кухни.

Ошибкой является устройство розетки сразу за посудомоечной машиной. Это чревато тем, что встраиваемую технику в последующем не удастся вместить по глубине в предназначенную для нее нишу.

Важно! Установку розетки необходимо осуществлять не менее чем в 500 мм от водопровода.

Микроволновая печь

Нормальным считается установка микроволновой печи на уровне глаз пользователя. Относительно встраиваемого устройства соответствующую розетку лучше провести ниже шкафчика, где будет установлена СВЧ, на высоте 150–800 мм от пола.

Если планируется стационарная установка печи на столешнице, рядом соответственно должна быть и розетка на 16А, до 3,5кВт, с проводом 2,5 квадрата.

Вытяжка

Исходя из вида и модели вытяжки, которую планируется использовать, выбирается отдельный электрический вывод или устанавливается монтажная коробка под фурнитуру.

Большинство устройств закрывается кухонными шкафчиками, поэтому розетку можно разместить внутри них, с левой или с правой стороны от короба вентиляции. Обычно это высота около 1700–1900 мм от пола. Допускается установка розетки над шкафчиками — 2400–2600 мм.

Открытые вытяжки зачастую подключают напрямую, поэтому вывод проводов питания можно делать даже за вентиляционной трубой. Необходимо отметить, что производители бытовой техники в соответствующей инструкции оговаривают этот момент.

Независимо от выбранной вытяжки, для ее работы достаточно подведения провода 2,5 квадрата и, если потребуется, установка обычной розетки на 16А, 3,5 кВт.

Рабочая поверхность

Как правильно вывести питание, и где это лучше сделать под мелкую бытовую технику? Поиск ответа на этот вопрос является серьезным испытанием для многих.

Здесь обязательно необходимо учитывать возможность одновременного подключения необходимых кухонных приборов. Например, вполне возможна ситуация, когда нужно будет включить чайник, тостер, кофе машину и миксер в одной зоне, поэтому желательно в соответствующем месте вывести блок из 4 розетки.

Естественно, все предусмотреть невозможно, поэтому рекомендуется дополнительно предусматривать резерв.

Как показывает практика, много розеток не бывает. Нормальным считается размещение блоков на 3–4 точки с интервалом в 1000–1200 мм на протяжении всей длины столешницы рабочей зоны.

Обратите внимание, что, по технике безопасности, запрещается установка розеток ближе 500 мм от стояка газовой трубы и мокрых зон, в том числе смесителя мойки.

Относительно столешницы электрическая фурнитура должна быть размещена на высоте не менее 100–150 мм, а это 900–950 мм от уровня пола. Окончательные размеры определяются с учетом выбранной плитки — так, чтобы блоки попадали на ее центр. Если же электромонтаж начался, а плитки нет — достаточно просто развести провода с запасом, и уже ближе к началу плиточных работ установить подрозетники.

Как установить своими руками?

Разобраться с правильной прокладкой проводов и установкой монтажных коробок несложно. Основные операции проводятся еще до чистовой отделки помещения.

  1. Определившись с потребителями и местами установки розеток, переходят к их разметке на стенах.
  2. Намечается центр, после чего коронкой на 63 мм для «подрозетника» выполняется отверстие глубиной 40–60 мм. Если специального инструмента нет — можно обойтись зубилом и молотком. Многие профессиональные электрики предпочитают работать болгаркой и перфоратором.
  3. Затем можно переходить к закреплению монтажной коробки с пропущенным в нее проводом. Обычно фиксация производится посредством строительного гипса или штукатурной смеси. Допустимо применять специальный клей.
  4. После «цементирования» все пустоты и щели по периметру коробки заделываются штукатуркой.

Длина выступающего провода должна быть не менее 150 мм, чтобы при подключении можно было без проблем произвести монтаж розетки или выключателя.

Как перенести розетку?

Иногда, в процессе ремонта, приходится вносить изменения в проект расстановки мебели, бытовой техники и, как следствие, корректировать размещение розеток. Хорошо, если есть возможность нанять людей, которые сделают все быстро и без вашего участия. А если нет?

На практике перенос розеток не столь трудоемкий и вполне реальный процесс, который можно выполнить своими руками. Самое сложное, что понадобится сделать — это выполнить углубление под установку новой монтажной коробки.

Если речь идет о кирпичной или гипсокартонной стене — проблем с этим не будет. В первом случае обойтись можно зубилом, дрелью и молотком, во втором — коронкой или ножом.

Сложнее всего переносить розетки в квартирах или домах с железобетонными стенами. В подобных ситуациях может потребоваться специальный инструмент. После того, как «подрозетник» будет стоять на месте, достаточно сделать углубление в штукатурке (если она есть) на толщину провода, или же просто прикрепить его к поверхности стены посредством стяжек или хомутов.

Питание необходимо «тянуть» с близлежащей розетки. Стоит отметить, что старую «точку» совсем не обязательно консервировать. Допускается использовать соединение шлейфом, что реально с использованием самых простейших современных розеток.

Если установка фурнитуры не планируется, потребуется использовать классические «клеммники», выбор которых необходимо выполнять с учетом величины сечения провода. Таким образом, можно «размножить» и сделать необходимое количество точек питания, перенести их в необходимое место.

Перенос без штробления

Соответствующая задача может ставиться в уже готовом ремонте. Естественно, для переноса одной розетки и установки ее в нужном месте совсем нет резона «штробить» стены, заново их штукатурить и выполнять чистовую отделку.

Многие собственники жилья, не понимая, как добавить новую розетку после ремонта, готовы отдавать баснословные деньги ради того, чтобы реализовать свою идею. В действительности проблема не так страшна, как может показаться на первый взгляд.

Если новая «точка» находится вне зоны видимости, то вполне подойдет прокладка дополнительного провода от другой «невидимой» розетки (например, за корпусами кухонного гарнитура), с соединением «клеммниками» или обжимными гильзами.

Вместо встраиваемой розетки можно приобрести специальный выносной изолированный аналог. Способ намного лучше, надежнее и безопаснее, нежели использование стационарных удлинителей.

На видимых местах провести дополнительную или перенести имеющуюся розетку несколько сложнее. Специфика монтажа провода аналогична тому, как это было описано выше. Единственное различие заключается в том, что потребуется дополнительно устанавливать декоративный кабель-канал.

К счастью для многих, сегодня в продаже подобная продукция представлена в разных цветовых вариантах так, что относительно просто удастся подобрать исполнение под существующий интерьер. Фиксация кабель-канала к стене осуществляется с использованием дюбелей и шурупов. Дополнительно потребуется перфоратор и бур на 6 мм.

Монтаж электрофурнитуры

Как только будут выполнены все электромонтажные и отделочные работы, можно приступать к установке электрической фурнитуры. Отметим, что, при соблюдении определенной последовательности и техники безопасности, с поставленной задачей сможет справиться практически любой человек.

Важно! Все операции, связанные с зачисткой проводов, подключением розетки, ее монтажом необходимо выполнять только после того, как будет обесточена сеть.

Краткая последовательность действий по установке фурнитуры:

  1. С конца жил провода снимается изоляция на расстоянии 10–15 мм от края (в случае с многопроволочным кабелем необходимо все жилы скрутить вместе и обжать гильзой).
  2. Концы проводов (обычно их три, в том числе фазный провод, провод нулевой и провод заземления) вставляются к соответствующим винтовым или пружинным зажимам.
  3. Проверяется качество контакта.
  4. Излишки провода помещаются внутрь «подрозетника».
  5. Розетка плотно прижимается к стене и фиксируется к монтажной коробке посредством распорных элементов с винтовой затяжкой.
  6. Устанавливается декоративная планка и фиксируется винтом.

В случае с блоками на 2, 3, 4 и более розеток последовательность аналогичная, за тем исключением, что металлические монтажные рамки должны подгоняться встык и под один уровень. Идеально, если для зачистки проводов удастся найти соответствующий инструмент — стриппер, позволяющий безопасно и качественно произвести снятие изоляции. Обжатие многопроволочных кабелей производится с использованием гильз и обжимных клещей.

Внимание! Перед началом электромонтажных работ необходимо убедиться в отсутствии напряжения на фазном проводе. Сделать это можно посредством простейшей индикаторной отвертки.

Не стоит экономить на розетках — всегда необходимо приобретать варианты с заземлением (при условии, что электропроводка в квартире это предусматривает). Как минимум, в некоторых опасных ситуациях это может спасти чью-то жизнь.

После установки розетки необходимо тестером проверить не только наличие фазы, но и нуля с заземлением. Делается это элементарно, посредством поочередной проверки прибором пар «фаза+ноль» и «фаза+земля». И в одном, и во втором случае должно быть напряжение в пределах 220–240 вольт. Если это не так, необходимо искать и устранять неисправность.

Если розетки не работают?

Электрика, как известно, это наука о контактах. Если одна из розеток не работает — вероятно, где-то ослаблено или вовсе отсутствует соединение.

  • Первое, с чего следует начать — убедиться в том, что включен вводной и групповой (если есть) автомат на щитке. Затем необходимо проверить индикатором наличие фазы, далее нуля. Понятно, что без простейшего инструмента электромонтажника здесь не обойтись.

Важно! Не имея соответствующего опыта и знаний, лучше эту работу доверить квалифицированному специалисту.

  • Проверив и убедившись, что проблемы на этом этапе нет, необходимо «прозвонить» конкретный провод от щитка до распределительной коробки. Аналогичная процедура делается с коробки до «подрозетника».
  • Если и здесь все в порядке — значит единственное, что остается — слабый контакт в самой розетке. Необходимо подтянуть соответствующие зажимы или постараться посильнее задвинуть жилу в самозажимную клемму.

Если розетка перестала работать, необходимо разобраться с предысторией — какие потребители были включены, сработал ли автомат, как давно появилась эта ситуация и т.д.

Намного сложнее может оказаться ремонт розетки в старом доме, хрущевке. Дело в том, что ранее разводка проводов проектировалась по советским ГОСТам. Схемы стандартные, однако, за столь длительное время от начала постройки электромонтажные работы по подключению или устранению каких-либо неисправностей могли проводиться разными специалистами, в том числе и с ЖЭКа, поэтому разобраться в многочисленных скрутках иногда бывает очень сложно.

Кроме этого, проблем добавляют и алюминиевые провода, которые повально использовались в то время. Иногда проще бывает «кинуть» провод «поверх», чем искать его в монтажных коробках. В идеале, лучше всего полностью заменить проводку.

Надеемся, после прочтения этого материала вы поняли, каким образом производится проектирование розеток на кухне, на что необходимо обращать внимание, какие возможны нюансы с размещением электрических «точек». В ряде случаев приходится переносить розетку на другое место, подключать приборы, которые ранее «не участвовали» в проекте. Решить все возникшие вопросы в целом не составляет труда, ровно, как и установить электрическую фурнитуру после окончания всех строительных, электромонтажных и отделочных работ.

Понравилась статья? Расскажите о ней друзьям:

Как сделать ремонт на кухне

В наши дни кухня рассматривается большинством из нас как самая важная комната в доме - сердце дома. Однако так было не всегда, а это значит, что если вы ремонтируете нелюбимое старинное здание, скорее всего, на кухне потребуется немного доработки.

Проектирование новой кухни

Наиболее распространенный путь при проектировании новой кухни - получить проект кухни от поставщика, которого вы выбрали . Они предложат вам несколько вариантов дизайна в зависимости от размеров вашего помещения и ваших индивидуальных потребностей.

В качестве альтернативы вы можете попросить своих архитекторов или дизайнера составить для вас план . В противном случае вы должны придумать свой собственный дизайн и передать его поставщику, который затем предоставит вам ценовое предложение.

( БОЛЬШЕ : получите ценовое предложение для вашей новой кухни)

Используйте оригинальные элементы, такие как ниши, в новом дизайне кухни. Классическая кухня Millhouse от deVOL (Изображение предоставлено deVOL)

Если говорить о кратком изложении, начнем с основ:

  • На каждой кухне нужна плита, холодильник с морозильной камерой и раковина.Начните с этих элементов и добавьте к ним другие функции.
  • Посмотрите на то, что у вас уже есть - есть ли какие-нибудь интересные архитектурные детали, которые можно было бы включить в ваш новый дизайн, например, старые балки или альковы?
  • Достаточное количество кухонных кладовых места обязательно. Основывайте свои потребности в хранении, исходя из размера вашей семьи, количества кухонного оборудования, которым вы владеете, а также того, как и где хранить продукты.

. Вам также необходимо принять во внимание, какие действия будут осуществляться здесь помимо приготовления пищи:

  • Будете ли вы использовать свою кухню только как комнату для хранения, приготовления и приготовления пищи, или вы хотите, чтобы она использовалась как комната, в которой вы тоже можете сидеть и есть?
  • Будет ли это место для развлечений?
  • Довольны ли вы барной стойкой или островным блоком с табуретами, или вам лучше подойдет полноразмерный стол для семейных встреч?

Оцените размеры комнаты и составьте список желаний - в порядке приоритета.

Ремонтники старых домов не должны чувствовать себя ограниченными традиционными кухнями - современные стили тоже подходят , тем проще будет установить новый.

Не думайте, что все должно уйти - вполне могут быть некоторые предметы стоимостью , которые нужно утилизировать .

Если вы перестраиваете свою кухню с ограниченным бюджетом, то стоит посмотреть, в каком состоянии находятся корпуса вашего устройства - хотя дверцы модуля могут быть в плохом состоянии или вам не по вкусу, вы можете обнаруживают, что туши можно использовать повторно.

График работ

  • Удаление стеновых блоков
  • Удаление столешницы и базовых блоков
  • Удаление пола
  • Первое исправление электрики
  • Перенаправление сантехники
  • Уложить новый пол
  • Установить стеновые блоки
  • Установить базовые блоки
  • Второй ремонт электрики
  • Установите столешницу
  • Установите раковину и полную сантехнику на краны, водостоки и бытовую технику
  • Установите бытовую технику
  • Установите вытяжной вентилятор
  • Выложите плитку и декорируйте

( БОЛЬШЕ: Хотите установить кухню самостоятельно?)

Для начала снимите настенные блоки.Если вы сначала снимете базовые блоки и столешницу, вам не на что будет опираться на тяжелые настенные блоки во время работы.

При снятии навесных шкафов сначала снимите все внутренние полки. Каждый блок, вероятно, будет прикреплен к соседнему с помощью шурупов, соединителей или болтов. Старые блоки, как правило, крепятся к стене длинными шурупами, тогда как более современные обычно крепятся с помощью регулируемого крючка и настенного кронштейна.

Перед снятием раковины убедитесь, что вы можете выключить воду.Главный кран, обычно расположенный под раковиной, регулирует подачу холодной воды, а горячую воду следует отключать с помощью клапана горячей воды, который часто находится в сушильном шкафу с большой красной ручкой.

Откройте краны и подождите, пока не перестанет вода - для слива горячей воды из крана может потребоваться до 10 минут. Хорошей идеей будет держать рядом пару упоров с плотной посадкой, чтобы закрыть трубы и остановить вытекание воды. Затем вам нужно будет открутить сливную трубу. Это легко сделать, повернув верхнюю пластиковую манжету против часовой стрелки и поставив под нее ведро для сбора грязной воды.

Владельцы полуфабриката 1960-х годов отремонтировали свой дом и теперь являются владельцами кухни-камбуза в современном стиле. (Изображение предоставлено Беном Морганом)

Затем удалите столешницы, стараясь не повредить трубы, проходящие под ним. позади или через них в процессе.

Удаление базовых блоков аналогично снятию настенных блоков. Сначала снимите дверцы, затем открутите плинтус. Снимите все крепления, затем просто вытащите базовые блоки. Будьте особенно осторожны при снятии раковины, так как будет много труб, которые вы не захотите повредить.

Отколоть плитку должно быть легко с помощью молотка и валика. Выключите питание, так как вы можете работать вблизи розеток, и всегда надевайте защитные очки и перчатки.

Старый винил легко снимается с помощью ножа для снятия изоляции. Если он сопротивляется, попробуйте использовать тепловой пистолет, чтобы смягчить клей. Поднять напольную плитку может быть сложно, но использование дрели SDS должно помочь.

Как обогреть отремонтированную кухню

Выбор новой системы отопления требует тщательного рассмотрения и планирования.В то время как некоторые люди предпочитают вообще не нагревать свою кухню, считая его ненужным в комнате, которая часто становится горячей во время готовки, у тех, кто использует свою кухню не только для приготовления пищи, есть несколько вариантов:

  • Самый дешевый и простой - к установите радиатор с термостатическим радиаторным клапаном (TRV), чтобы его можно было легко отрегулировать, но вам понадобится достаточно места на стене
  • Цокольные обогреватели аккуратно вписываются в пространство между нижней частью базовых блоков и полом .Цокольные обогреватели могут быть электрическими вентиляторными конвекторными обогревателями, управляемыми переключателем, или могут быть связаны с остальной частью системы центрального отопления.
  • Вы можете использовать полотенцесушитель , в комплекте с колышками для кухонных полотенец - существует ряд компаний, производящих радиаторы Предлагая конструкции, которые могут максимально эффективно использовать самые тесные помещения.
  • Полы с подогревом (UFH) - еще один популярный выбор для равномерного и комфортного обогрева. Выбор электрической системы вместо системы с водяным нагревом означает, что вы можете заняться установкой самостоятельно.

Хорошая вентиляция сделает вашу кухню приятным местом, удаляет запахи и пар и поддерживает постоянную температуру.

Размер и мощность вытяжки или вентилятора во многом будут зависеть от площади пола и того, сколько вы готовите.

( БОЛЬШЕ : получите предложение для вашей новой кухни)

Установка кухонной электрики

Хранение таких предметов, как раковина и плита в одном месте, упрощает электромонтажные и слесарные работы.Кухня Chilton Gloss White от B&Q (Изображение предоставлено B&Q)

Перед тем, как ваша новая кухня будет оборудована, необходимо провести первые ремонтные работы с электричеством. Вашему электрику нужно будет проверить существующую систему, так как во многих проектах ремонта в любом случае требуется полная переустановка проводки.

Дайте вашему электрику план с указанием количества и положения всех электрических выключателей и розеток. Вам понадобятся розетки для всех ваших приборов, и даже в этом случае лучше иметь дополнительные.

Хотя большую часть работы выполнит квалифицированный электрик, вы можете сэкономить деньги, выполняя некоторые работы самостоятельно. Удаление стен для новых металлических коробок и кожухов для розеток и электропроводки сократит время, которое электрик будет тратить на работу.

Электрик должен вернуться, чтобы выполнить второй ремонт электрики, например, подключение к розеткам, перед установкой столешниц. Приобретая розетки, имейте в виду, что для некоторых приборов, таких как плита, потребуется выключатель, который позволит вам выключить их, не вынимая и не дотрагиваясь до розетки.

Сантехника для кухни

Сантехника на вашей кухне должна выполнять две функции - обеспечивать водоснабжение и отводить отходы.

Вам понадобится горячая и холодная вода, а также сливной насос от раковины к внешней стороне и подача горячей и холодной воды в кран на кухне.

Если у вас есть стиральная машина на кухне, она должна быть подключена либо к горячей и холодной воде, либо только к холодной воде, в то время как для большинства посудомоечных машин требуется подключение только к холодной воде.

Попросите сантехника осмотреть ваш трубопровод и решить, стоит ли его спасти или начать заново.

Вашим главным соображением будет то, будет ли существующее расположение труб мешать запланированной планировке новой кухни - если вы не поместите все на прежнее место, вы, скорее всего, найдете эти трубопроводы. нужно будет перенаправить.

Проверьте старые трубы на наличие перегибов и вмятин, а также проверьте соединения, ища зеленые отметки, указывающие на утечки.

( БОЛЬШЕ : получите ценовое предложение для вашей новой кухни)

Освещение новой кухни

Низкоуровневые подвесные светильники хорошо сочетаются с островными блоками, в то время как освещение под блоком и встроенные точечные светильники добавляют полезный фон и акцентное освещение. Кухня Dorchester от Optiplan (Изображение предоставлено Optiplan)

Очень важно хорошее освещение кухни - это пространство, в котором выполняется множество задач.

  • Посмотрите, сколько естественного света в комнате.Если их очень мало, подумайте о том, как получить больше, например, потолочный светильник или набор из складывающихся вдвое дверей
  • Избегайте центральных подвесок . Излучаемый ими свет недостаточно целенаправлен, и они, как правило, отбрасывают тени по сторонам комнаты. Несколько подвесок расположены ниже по сравнению с островными блоками, и решетки для завтрака работают лучше
  • Даунлайты и трековые светильники , которые можно регулировать, являются лучшим вариантом, но продумайте их положение и обсудите это со своим электриком, так как на них могут повлиять тень, если она не расположена правильно.Утопленная фурнитура практична, поскольку она не покрывается пылью или жиром, как некоторые другие виды светильников.
  • Используйте освещение под шкафом , чтобы выделить столешницы, и, если ваша вытяжка не оснащена светильниками, убедитесь, что над ними достаточно освещения. ваша плита
  • Регулируемая подсветка лучше всего подходит для кухни-столовой , позволяя вам варьировать настроение в соответствии с приготовлением пищи и развлечениями

Выбор подходящего пола

Повторное использование определенных предметов и объединение их с новыми элементами является хороший способ придать индивидуальности новой кухне. (Изображение предоставлено deVOL)

Выбирайте напольные покрытия на основе практичности и долговечности.Новый кухонный пол должен выдерживать влагу и пятна.

Разумный выбор включает:

  • натуральный камень, такой как сланец или известняк (оба из которых потребуют герметизации)
  • линолеум
  • винил
  • керамическая или керамогранитная плитка
  • можно использовать конструкционную древесину, но это необходимо быть должным образом акклиматизированным перед укладкой и может быть более подвержен повреждениям от влаги, чем другие твердые полы.Карьерные плитки были популярны в викторианских и некоторых эдвардианских домах. Они вполне могут нуждаться в изоляции и очистке.

    Небольшая кухня

    L-образная планировка, включающая барную стойку, позволяет эффективно использовать пространство на более компактных кухнях. Lansdowne из Burbidge (Изображение предоставлено: Burbidge)

    Если у вас мало места, подумайте, можно ли выполнять определенные функции, такие как стирка, в другом месте, и подумайте, стоит ли выбивать в другую комнату чтобы создать кухню-столовую или гостиную открытой планировки, чтобы создать большее ощущение пространства.

    ( ПОДРОБНЕЕ: Отличные советы по созданию идеальной кухни-столовой)

    Получите расценки на вашу новую кухню

    Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими специалистами по кухне Великобритании, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами.

    Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно на кухне, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

    Как это работает

    1. Введите свои данные ниже. Расскажите нам немного о своем проекте и о том, что вы ищете, и оставьте некоторые контактные данные.

    2. Мы ищем в нашей базе данных. Мы подберем ваши требования с продуктами и услугами, которые предлагают наши партнеры.

    3. С вами свяжутся партнеры. Не беспокойтесь о том, что вас засыпают - с вами свяжутся только те поставщики, которые соответствуют вашим требованиям.

    .

    Ремонт кухни: с чего начать?

    Хороший ремонт кухни может увеличить стоимость вашего дома на тысячи долларов и заставить вас почувствовать себя живущим в журнале по дизайну интерьера. Но с чего начать? Мы рассмотрим все, что вам нужно знать.

    Для многих это сердце дома; комната, где собирается вся семья, и идеальное место для общения.А когда дело доходит до продажи вашего дома, кухня, которой вы можете гордиться, является большим преимуществом для покупателей дома. Если вы думаете о том, чтобы привести в порядок свою кухню - чтобы привлечь потенциальных покупателей или помочь вам снова влюбиться в свой дом - вот как начать.

    Написать список желаний

    Что может быть лучше для начала проекта по благоустройству дома, чем список желаний? Это шанс определить стиль, цвета и дизайнерские предпочтения, которые вам так нужны - будь то минималистичная кухня с острыми линиями в глянцевом белом цвете или что-то более традиционное с отдельными элементами в деревенском стиле.

    Главный совет: Pinterest и Houzz - отличные сайты для закрепления ваших любимых дизайнерских идей, которые помогут информировать ваш проект и постоянно возвращаться к

    Составьте и свой список идеальных функций. Возможно, вам нужно больше места для хранения вещей или больше места на столешнице, холодильник в американском стиле, встроенная микроволновая печь или винный холодильник? Не забудьте про светильники и полы.

    Ищете архитектора? Найдите местных архитекторов, чтобы обсудить ваш проект с сейчас

    Найдите свою идеальную кухню

    Вы уже знаете, сколько фирм конкурируют за ваш бизнес.Самыми известными являются Wicks, B&Q, Homebase, Ikea, John Lewis, Howdens и Magnet, и стоит заглянуть на их веб-сайты, чтобы найти кухню, которая вам больше всего нравится, почерпнуть вдохновение и определиться с расходами. Изготовленные на заказ кухонные мастера также являются популярным вариантом.

    Если вы пойдете в магазин, большинство розничных продавцов спланируют вашу кухню для вас, используя один из предлагаемых ими ассортиментов. Большинство компаний делают это бесплатно, в то время как другие взимают плату, которую можно погасить, если вы решите купить у них кухню.

    Главный совет: ускорите процесс, взяв с собой размеры кухни, чтобы обратиться к фирмам, чтобы они могли сразу же приступить к разработке дизайна вашей кухни

    Должен ли я попросить кухонную компанию взять на себя ремонт кухни?

    Некоторые компании, производящие оборудование для кухни, будут контролировать и управлять всем спектром специалистов, которые вам понадобятся для ремонта кухни - от электриков до сантехников. Как вариант, вы можете найти местного строителя или слесаря ​​по кухне, который, вероятно, сможет сделать эту работу дешевле.Стоит рассчитать оба варианта.

    Хотя рекомендации из уст в уста часто могут быть полезной отправной точкой для поиска местного монтажника по кухне, вам следует потратить время на то, чтобы выяснить, как долго компания работает (чем дольше, тем лучше), застрахованы ли они или имеют соответствующие полномочия. и каких субподрядчиков они используют.

    Мы рекомендуем вам получить как минимум оценки трех разных подрядчиков, прежде чем выбирать окончательного кандидата, так как это поможет вам получить наилучшее возможное соотношение цены и качества (конечно!), Но также и определить, является ли ваш окончательный бюджет управляемым или требует очевидного сокращения. -спинки.Лучше узнать сейчас, чем в ближайшие недели оказаться не по ту сторону долга.

    Найдите монтажников кухни в вашем районе сегодня с нашими партнерами в Checkatrade

    Покупка кухонной техники

    Часто можно купить все для своей новой кухни: шкафы, рабочую поверхность, кухонные плиты, духовки и бытовую технику (холодильник с морозильной камерой и посудомоечную машину) у одной фирмы.

    Однако, если у вас есть время, рекомендуется присмотреться к нему, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену.В другом месте вы можете найти рабочую поверхность дешевле, но тогда вам нужно будет организовать ее установку. Покупки бытовой техники особенно полезны. Увеличьте свою покупательную способность, следя за предстоящими продажами (традиционно в период после Рождества или около Пасхи).

    Сколько стоит ремонт кухни?

    Согласно отчету Houzz о тенденциях в кухне за 2017 год, средний бюджет и расходы на ремонт кухонь в британских домах составляют от 10 001 до 25 000 фунтов стерлингов , при этом 22 процента домовладельцев тратят от 25 000 до 50 000 фунтов стерлингов и 10 процентов. более 50 000 фунтов стерлингов.

    Расходы можно снизить, сохранив существующее освещение, канализационные трубы и электрические участки на месте. Как только вы начнете перемещать эти приспособления, затраты и хлопоты могут возрасти, но часто бывает необходимо получить кухню своей мечты.

    Нужно ли мне разрешение на строительство для ремонта моей кухни?

    Как правило, разрешение на строительство кухни не требуется, если она не является частью новой пристройки. Исключение из правила - если вы живете в указанной собственности, и в этом случае лучше проконсультироваться с местными властями.

    Нанять архитектора или инженера-строителя

    Если ваш ремонт включает в себя снос несущей стены - возможно, для объединения двух комнат для создания востребованного кухонного пространства открытой планировки - возможно, стоит поговорить с архитектором или поработать со строителем и инженером-строителем, который сможет дать совет. о том, как лучше всего выполнять работу и убедиться, что у вас есть разрешение на строительство.

    Вы также можете рассмотреть вопрос о найме архитектора, особенно если вы беретесь за довольно крупный проект.Архитекторы, как правило, добавляют около 15% к стоимости проекта, и, хотя вам не нужно иметь их для какой-либо работы, обычно они могут обеспечить лучший конечный результат, если ваши новые планы кухни требуют большого отхода от существующего пространства.

    Найдите местного архитектора и местного инженера-строителя и поговорите с ними о своем проекте

    Оплата ремонта кухни

    Настоятельно рекомендуется попросить вашу кухонную компанию предоставить подробную разбивку затрат (включая любые «скрытые» доплаты, связанные с переездом, электрикой, сантехникой, покраской, напольным покрытием и т. Д.), Чтобы вы могли соответственно сократить свой бюджет.Избегайте внесения предоплаты более 25% до того, как все будет доставлено - на случай, если компания временно прекратит свою деятельность или доставит поврежденные товары, которые они впоследствии откажутся заменить.

    Кроме того, имея это в виду, вам также следует подумать о внесении не менее 100 фунтов стерлингов депозита на кредитную карту, поскольку защита кредитной карты (предусмотренная в соответствии с разделом 75 Закона о потребительском кредите) обеспечивает защиту всего, что вы покупаете, что стоит между 100 и 30 000 фунтов стерлингов, независимо от банкротства, ущерба или проблем с поставщиком.Однако не забудьте выплатить любую сумму, которую вы должны, как можно быстрее, чтобы избежать увеличения процентов!

    Ознакомьтесь с нашим руководством по финансированию проектов по благоустройству дома здесь

    .

    Важная информация - Совет по жилищным вопросам и развитию (HDB)

    Насчет нас

    Совет по жилищному хозяйству и развитию (HDB) - это государственное жилищное управление Сингапура и государственный совет при Министерстве национального развития. Мы строим государственное жилье, чтобы предоставить сингапурцам доступное, качественное жилье и лучшие условия жизни. Сосредоточившись на воспитании сильного духа семьи и сообщества, политика и схемы государственного жилья разрабатываются с учетом меняющихся потребностей и чаяний.

    Жилой

    Если вы покупаете, продаете или уже живете в квартире HDB, здесь размещено все, что вам нужно знать о жилой недвижимости.

    Сообщество

    Наши города HDB - это больше, чем просто дома, это оживленные места, где можно насладиться в полной мере. У вас так много возможностей, чтобы сблизиться с соседями и создать активное и сплоченное сообщество.

    Бизнес

    Получите необходимую информацию для любого бизнеса, связанного с домами, недвижимостью, коммерческими помещениями или земельными участками HDB, находящимися под нашим управлением.

    Парковки

    Вы можете узнать больше о типах парковок HDB, важной информации о парковках и нарушениях правил парковки.

    электронные услуги

    Совершайте сделки с нами в удобное для вас время.Вы можете подать заявку, отправить онлайн-запрос или записаться на прием к нам.

    .

    Руководство The Cheapskate по ремонту кухни (+ отчет о доходах от аренды)

    Некоторые люди пристрастились к выпивке; другие играют в азартные игры.

    Я? Ремонт дома.

    Три месяца назад мы закончили реконструкцию арендного дома №4 за 13 000 долларов. На радостях мы сказали нашему подрядчику снести кухню в другом доме.

    Назовите это победным кругом. 🙂

    Мы ремонтируем Дом №2 и координируем все - от сноса до окончательной уборки - через электронную почту, телефон и текстовые сообщения.

    Мы еще не ступили на территорию.

    Наш подрядчик прислал нам этот рисунок кухни.

    Пока наш подрядчик разрывает половицы, мы накапливаем мили для часто летающих пассажиров.

    (Кстати, накопление миль для часто летающих пассажиров - лучший способ избежать оплаты авиабилетов. Вот актуальный список проездных карт с лучшими бонусами за регистрацию; этот список обновляется каждую неделю, а карты, которые вы увидите в верхней части этого списка, дадут вам достаточно миль, чтобы лететь бесплатно туда и обратно в любое место.)

    Мы находимся как можно дальше от объектов (без посещения Марса).

    (пока)

    Вот недавний снимок недосыпания после красных глаз в Шанхае:

    «Ваша собственность находится на ремонте, а вы вызываете такси в Азии?»

    Ага.

    «Но…. как?"

    Это возможно по двум причинам:

    Причина № 1: Дом владельцев и инвесторов не одного вида.

    Я наблюдал, как мои друзья, ремонтируя свои дома, решают экзистенциальные затруднения вроде: «В какой цвет нам покрасить дверь для собаки? Оливковое или хаки? »

    Это, конечно, неприятный вопрос для вашего дома. Но инвесторы думают иначе. Мы создаем системы, а не просматриваем Pinterest.

    Например, мы начали использовать один и тот же цвет краски для каждой собственности - стратегия, которая сводит к минимуму отходы, сокращает отслеживание и оптимизирует корректировку.

    Инвесторы оттачивают этот подход по простой причине: мы не хотим работать больше, чем необходимо.Мои вложения гудят на заднем плане , пока я сосредотачиваюсь на своих истинных увлечениях - чтении, письме, путешествиях, рассеянно глядя в космос.

    Я трачу больше времени на просмотр Twitter, чем на управление своими инвестициями.

    Причина № 2: Объем, системы и сильная команда

    Вторая причина в том, что я сосредоточился на простой формуле:

    • Нанимать талантливых людей
    • Дайте им подробный объем работ
    • Убирайтесь с их пути

    (лучше всего подходит для работ по удалению и замене.Если вы переделываете план / планировку этажа, вам нужно будет отправиться в путешествие.)

    Мы прибегали к этой стратегии (хе-хе, простите за каламбур) много раз. Например, два года назад мы вложили 15 тысяч долларов в ремонт дома №5. Мы управляли этим проектом с помощью текстового сообщения из Калифорнии и Бразилии.

    Сегодня мы управляем ремонтом Дома №2 из Невады и Непала.

    Хорошо, «управление» - это преувеличение. Мы выслушали рекомендации подрядчика, одобрили все, что казалось разумным, и… ну, на этом все.

    Затем мы сели в Катманду.

    Между тем это произошло -


    В сегодняшней статье я подробно расскажу, как сэкономить тысячи на ремонте кухни. Ну вроде как.

    «Ремонт кухни» - гигантская тема, и я предпочитаю углубляться в нее. Таким образом, эта статья будет посвящена как сэкономить сотни на шкафах, столешницах и напольных покрытиях.

    Я исключаю другие компоненты, такие как электрические, сантехнические и т. Д.- ограничить эту статью до 3200 слов. Я даю эти советы инвесторам в аренду, хотя надеюсь, что это принесет пользу любому.

    Я также раскрываю наши арендного дохода за последние три месяца внизу этой статьи.

    Поехали:

    Как сэкономить сотни на гранитных столешницах

    Гранитные столешницы - синоним «фантазии».

    Но вот секрет: вы можете установить гранитные столешницы менее чем за 500 долларов в материалах.

    На цену

    Гранит влияют четыре фактора:

    1. Размер
    2. Огранка
    3. Стиль
    4. Кромка

    Давайте поговорим о том, как оптимизировать каждый из них.

    имеет значение

    Гранит - это натуральный камень, добываемый в недрах земли. Большие гранитные плиты сложно транспортировать и устанавливать. Маленькие кусочки проще.

    Результат? Гранитные плиты дороги, а вот гранитная плитка на на порядок дешевле .

    Вот пример большой плиты. Представьте себе стоимость поиска, добычи и транспортировки этого монстра:

    .

    Вы можете получить гранитный «вау» фактор за небольшую часть цены, установив гранитных плит , которые обычно продаются в виде квадратов 12 × 12, 16 × 16 или 18 × 18 дюймов.

    Мы использовали гранитную плитку, например, при ремонте квартиры Airbnb. Вот результат:

    Сколько это будет стоить? Давайте посчитаем:

    • Средняя кухня вмещает 30 погонных футов рабочей поверхности.
    • Добавьте дополнительные 20% (36 погонных футов), чтобы подготовиться к отходам / излишкам.
    • Эта гранитная плитка на момент написания стоит 2,69 доллара за квадратный фут (psf).
    • Результат? Вы можете установить гранитную плитку на среднюю кухню за 100 долларов из материалов (без учета раствора, подкладки и бурильной колонны).

    Могу я повторить? 100 долларов. Для кухни, полной гранита. Гол.

    Честно говоря, 2,69 фунта на квадратный фут - самый дешевый пример. Я нашел много цветов / размеров по цене от 5 до 7 долларов за фунт, что на среднестатистической американской кухне будет стоить 180–252 доллара.

    Предложений:

    • Выбирайте квадраты 16 × 16 или 18 × 18. Они создают более красивую отделку за счет минимизации швов.
    • Разложите квадраты ромбовидным узором (также называемый диагональным расположением). Это также создает более высококлассную отделку.
    • Используйте оставшуюся плитку для создания выступа и фартука.

    разрез

    Если вам нужны непрерывные (без плитки) гранитные столешницы, у вас есть два варианта: сборные или плиточные.

    Pre-fab - это нестандартная версия. Он вырезан и отполирован за границей, имеет больше видимых швов, чем изготовленная на заказ плита, и имеет меньшее количество цветов. Но это значительно дешевле, но при этом сохраняет привлекательность, привлекающую арендаторов. Это лучший выбор для сдачи в аренду. (И если вам повезет, вы можете найти сборные конструкции для распродажи, которые дешевле плитки.)

    Цвет

    Обычные цвета гранита называются «строительными». (Это сленг, а не официальное название.) Это одни из наиболее часто добываемых камней, и из-за их большого количества они недорогие.

    Примеры: Baltic Brown, Ubatuba, Santa Cecilia, Venetian Gold и мой личный фаворит Blue Pearl (который отлично смотрится в паре с белыми шкафчиками IKEA).

    Кромка

    Края столешницы могут быть плоскими, закругленными, наклонными или привлекательными для папарацци.

    Получите самый дешевый стиль. Не беспокойтесь об обновлении; он не будет приносить доход от аренды.

    Как инвестор, сосредоточьтесь на обновлениях «80/20». Ламинат по сравнению с гранитом может повлиять на ваш доход, но стандартная кромка против яркой кромки ни черта не улучшит вашу прибыль.

    Как выбрать прочное напольное покрытие

    Урок естествознания:

    • Если перетаскиваемый по полу объект на тверже, , чем пол, то пол будет поцарапан.
    • Если перетаскиваемый по полу объект на мягче , чем пол, то царапается объект , а не пол.

    Ешь, Исаак Ньютон.

    Вывод? Поскольку цель №1 - долговечность, выбирайте плотные напольные покрытия. Примеры включают:

    • Керамогранит
    • Некоторая керамическая плитка (не вся)
    • Виниловая резина / планка из винила
    • Натуральный камень (например, сланец)
    • Бамбук с краевой структурой (НЕ бамбук с лицевой структурой)
    • Массив твердых пород

    Отлично.Они соответствуют нашим стандартам долговечности. Следующий шаг: отсортировать по стоимости.

    Камень, древесина твердых пород и бамбук с краевой структурой дороги, поэтому мы исключим эти варианты. Фарфор, керамика и виниловая доска дешевле, поэтому у меня есть магазин подрядчика в этих проходах. Мы используем керамогранит размером 6 на 36 дюймов как в Доме №4, так и в Доме №2. Цена и долговечность фарфора + «вау-фактор» твердой древесины = оценка.

    Вот как это выглядит в доме №4:

    Где это купить?

    Подсказка: не в розничных сетях с большими коробками.

    Розничные торговцы большими коробками отлично подходят для основных материалов, таких как 2x4, винты, фанера, подкладочная плита и строительный раствор. Но блестящие материалы на поверхности, которые люди замечают, такие как ковер, плитка, смесители, бытовая техника, обычно в других местах дешевле.

    (Вроде, НАМНОГО дешевле в другом месте.)

    Вот несколько моих любимых поставщиков:

    • Amazon - Я купил здесь вентиляторы, смесители и даже шикарную кухонную раковину. Настоятельно рекомендуется.
    • Избыточный запас - То же самое, особенно для освещения.
    • Пол и декор - Безусловно, это мой любимый магазин напольных покрытий.
    • Sears Outlet - ключевое слово «розетка». Они продают приспособления для царапин и вмятин по отличной цене.
    • Brandsmart - стоит проверить, если вы не живете рядом с аутлетом Sears.
    • Habitat for Humanity ReStore - Некоммерческий магазин товаров для дома. Может быть источником дешевых сделок, но не систематическим или надежным.
    • Местные семейные дискаунтеры - Google название вашего района + «скидка» + конкретный товар, например ковер.Вы часто найдете скрытые драгоценные камни.
    • Build [dot] com - Meh. Это нормально для более дорогих приборов. Избегайте этого при аренде автомобилей класса B или класса C.
    • IKEA - Избегайте их гранита и бытовой техники. Черт возьми, в их шкафы.

    Кстати…

    Лучшее место для поиска дорогих шкафов

    Шкафы продаются в трех уровнях:

    • Stock - Готовые поставки. Самый дешевый.
    • Полу-склад - Доставка через несколько недель.Средняя цена.
    • Custom - Создан в соответствии с вашими требованиями. Дорогие.

    Вот краткое изложение материалов:

    • ДСП - Изготавливаются из спрессованных древесных стружек. Дешево. Наименее прочный.
    • МДФ - Изготовлен из конструкционной древесины. Средняя цена. Прочный.
    • Фанера - Долговечная. Дорогие.

    Несколько лет назад я поискал в Google название своего района + «розетка» + «скидка» + «кухонные шкафы» и нашел поставщика товаров для дома со скидкой.Они продавали деревянные полуфабрикаты по цене, равной цене стандартных шкафов из ДСП IKEA.

    Отличная находка, правда?

    Эх… не так быстро. Лучше простое, чем сложное. Применяя этот урок к шкафам, помните, что простой = в наличии; сложный = доставка.

    Я усвоил этот урок на собственном горьком опыте. Каждый раз, когда вы заказываете товар, вы рискуете задержаться. Это не тот риск, к которому следует относиться легкомысленно.

    Если отгрузка шкафа задерживается, весь проект может остановиться на неделю или две.А если дом сдается за 2000 долларов в месяц, двухнедельная отсрочка означает потерю дохода в 1000 долларов. Ой.

    Наличие на складе - выигрыш дня.

    Я обратилась в ИКЕА на реконструкцию дома №4. И святой моли - я на крючке. Они в наличии. Они плоские. Они доставляют. Их легко установить. Базовые шкафы имеют самовыравнивающиеся ножки, поэтому подрядчик не будет возиться с прокладками. Настенные шкафы подвешиваются на подвесной рейке. Эти шкафы могли бы стать лучше, только если бы они отпускали шутки, готовили обед и имели шесть кубиков пресса.

    Короче говоря: шкафы IKEA экономят время, а время - деньги, особенно когда вы платите команде почасово.

    уроков на высоте 30 000 футов

    Как следует принимать решения о ремонте рабочих мест?

    Это не риторический вопрос. Рамки важнее стратегии, а стратегия важнее тактики.

    Вот что я имею в виду:

    • Тактика = Как поймать рыбу.
    • Стратегия = Как оптимизировать рыбалку.
    • Framework = «Стоит ли ловить рыбу?»

    Изучение того, как думать о проблеме (структура) более важно, чем решение , что делать (стратегия), что само по себе более важно, чем знание того, как это делать (тактика).

    Я лучше научу вас, , , как думать, чем скажу вам, , что думать. Конечно, я могу рассказать очень много всего в одном сообщении в блоге. Но я начну с двух идей:

    # 1: Не бойтесь повторяться.

    Вы можете отремонтировать до стандартов «жизнеспособный», «оптимальный» или «чрезмерный».

    Ваш выбор между двумя лучшими вариантами зависит от (№1) вашего бюджета, (№2) вашего опыта и (№3) силы вашей команды. Это нормально - создать «минимально жизнеспособное» пространство сейчас и повысить его уровень через несколько лет.

    Четыре года назад мы выполнили «минимально жизнеспособную» реконструкцию Дома № 2, чтобы подготовить его для первого арендатора. Установили дешевый непрочный ковер. Мы установили ламинатные столешницы на шкафах 30-летней давности.Мы строили не до конца. Мы созданы для того, чтобы выпустить эту чертову вещь на рынок.

    Сегодня у нас более сильная команда, больше знаний и более гибкий бюджет. Мы ремонтируем дом по более высоким стандартам, и мы делаем это с позиции силы.

    Урок? Не бойтесь повторяться.

    # 2: Оптимизация для верхней части диапазона цен, но не выше

    Объекты сдают не по фиксированной цене, они сдают в пределах ценового диапазона .

    Если кто-то скажет, что «этот дом можно арендовать за 1600 долларов в месяц», этот дом может арендовать за 1400–1800 долларов, в зависимости от его состояния, сезонности, срока аренды и множества других переменных.

    Когда вы ремонтируете недвижимость, стремитесь к максимальному значению этого диапазона - , но не выше .

    Ваша задача как инвестора - не забивать гвозди, а принимать решения. Ваше первое пятизначное решение будет оценивать границу между «оптимальным» и «чрезмерным».

    Что стоит? А что такое полный мусор? *

    [* Совет: не применяйте эти вопросы к своей истории знакомств.]

    Многие инвесторы пытаются решить эту проблему с помощью прямого расчета рентабельности инвестиций - «увеличит ли это обновление арендную плату?» Но этот мыслительный процесс слишком упрощен.Арендная плата и заполняемость обратно пропорциональны; если ваша арендная плата составляет 1 доллар в месяц, ваша заполняемость будет 100 процентов. И наоборот, если вы просите 1 миллион долларов в месяц, ваша заполняемость упадет до нуля. (Если у вас нет супер-роскошного дома, в этом случае позвоните мне.)

    Вопрос не в том, "может ли эта модернизация увеличить арендную плату?" а скорее - «может ли эта модернизация сделать недвижимость более конкурентоспособной?» Можете ли вы снизить вакантную площадь, даже если вы не можете увеличить арендную плату? Привлечь более качественных арендаторов? Получите несколько кандидатов? Улучшить удержание? Уменьшить оборот?

    Это сложные вопросы.Они требуют суждения и субъективности. Их невозможно вывести с помощью таблиц.

    Это искусство инвестирования.

    Отчет о доходах от аренды - август, сентябрь и октябрь

    Я мог бы несколько дней писать о сокращении затрат на ремонт, но здесь я остановлюсь.

    Давайте представим отчет о доходах от аренды за последние три месяца.

    Если вы впервые на этом сайте, вот его предыстория:

    Мы владеем 7 арендуемыми квартирами. Они приносят около 10 000 долларов в месяц прибыли.После вычета расходов чистая прибыль (чистый денежный поток) составляет примерно 3000-6000 долларов в месяц (когда мы не ремонтируем).

    В среднем мы занимаемся этим портфелем от 3 до 5 часов в месяц (1 час в неделю). Вы можете кратко ознакомиться с историей здесь.

    Аренда недвижимости позволяет нам не беспокоиться о повседневных расходах. Завтра мы можем уединиться на Бали. Лично я серийный предприниматель типа А - именно так я устроен - и теперь я могу рисковать и принимать неудачи, не чувствуя давления, чтобы положить еду на стол.Это душевное спокойствие помогло мне создать этот веб-сайт и мой подкаст среди других предприятий.

    Мне нравится рассказывать другим о преимуществах инвестирования в аренду. Но на протяжении многих лет я слышал, как многие читатели высказывают неправильные представления об инвестициях в аренду, начиная с «это полная занятость!» на « уау, бесплатные деньги!» - ни то, ни другое не отражает реальности.

    Арендная плата не так плоха и так хороша, как многие думают.

    Чтобы развенчать эти мифы, я решил публично раскрыть доход, расходы и часы в месяц, которые мы тратим на аренду.Я надеюсь, что это безоговорочное тематическое исследование поможет нарисовать более реалистичную картину.

    Если вы новичок в этих отчетах, прочтите FAQ HQ, , где даны ответы на многие другие вопросы.

    Поехали:

    Август 2016

    В августе мы заработали около 4400 долларов (без учета расходов) за 6,5 часов работы. Уаху! Вот подробности (каждая ссылка ниже открывает историю этой собственности):

    Блок 1, триплекс: 2 915 долларов
    Блок 2, триплекс: 1490 долларов
    Блок 3, триплекс: 1330 долларов
    Дом № 2: 850 долларов.50
    Дом № 3: 1 273 долларов США
    Дом № 4: 0 долларов США (выставлен на продажу в начале месяца)
    Дом № 5: 707 долларов США (после вычетов на мелкие ремонтные работы)

    Общий доход: 8 565,50 долларов США

    Август валовой доход составляет 8 565,50 долл. США, долл. США после управленческих сборов и вычетов за мелкий ремонт. А как насчет других расходов?

    Ипотека, PITI для нескольких объектов недвижимости: 3 182,64 доллара
    Ипотека, часть II: 583,33 доллара
    Уход за газоном и обслуживание: 221,86 доллара
    Вода: 176 долларов.48
    Home Depot: 14,62 долларов США
    Итого расходы: 4 178,93 долларов США

    Это означает….

    Август 2016 Чистый денежный поток: 4386,57 долларов США

    Обязательство по времени: 6,5 часов

    Мы закончили ремонт дома №4 в июле и начали продавать недвижимость в августе. Мы потратили 6,5 часов на просмотр и обновление наших маркетинговых материалов - листинга, шаблонов ответов, материалов открытых дверей и т. Д., А также ответов на несколько электронных писем о триплексе.

    В целом, я бы назвал август отличным месяцем! Перейдем к сентябрю…

    Сентябрь 2016

    Ремонт дома №2 начался в сентябре.Дун-дан-даннн! Приготовьтесь к отрицательной территории. Мы покопались в деловой казне, потратив несколько часов G на улучшение Дома №2. Вот цифры, открытые для вашего развлечения:

    • Блок 1, триплекс: 2 915 долл. США
    • Блок 2, триплекс: 1490 долларов США
    • Блок 3, Триплекс: 1330 долларов США
    • Дом № 2: 763,38 доллара (последний платеж прислал нам управляющий)
    • , дом № 3: 1 273 долл. США
    • Дом №4: 0
    • долларов
    • , дом №5: 840,00 долларов

    Общий доход: 8 611 долларов.38

    Сентябрьский валовой доход составляет 8 611,38 долларов после управленческой платы. А как насчет расходов?

    • Ипотека, PITI для нескольких объектов недвижимости: 3 182,64 доллара США
    • Ипотека, часть II: $ 583,33
    • Налог на недвижимость: $ 507,43 (частичная оплата за дом, находящийся в нашем собственном доме)
    • Страховка: 116,00 $
    • Уход за газоном, очистка желобов и борьба с вредителями: $ 284,00
    • Вода: 139,52 долларов
    • Дом № 2 Подрядчик: 5 300 долл.
    • Дом №2 Материалы: 4536 долларов.92
    • Годовая комиссия по кредитной карте: 95,00 долларов США

    Итого расходы: 14 744,84 долл. США

    Это означает….

    Денежный поток: $ -6 133,46

    Отрицательный, детка !! Сезон обновления! Хорошо, а как насчет временных затрат?

    Обязательство по времени: 8 часов 45 минут

    Мы потратили час на рассмотрение и обновление договора аренды дома №4 (и подписали нового арендатора!). Мы также потратили 2,5 часа на ответы на электронные письма и звонки, связанные с недавно отремонтированным домом №4.

    Тем временем дом №2 освободился, поэтому мы запланировали реконструкцию кухни, бани и полов во всем доме. Это простая операция по удалению и замене, а это значит, что мы не меняем план этажа или компоновку. Это делает реконструкцию намного проще, чем Дом №4.

    Учитывая ограниченный объем работ, простоту собственности и тот факт, что мы только что завершили очередную реконструкцию (наши навыки высоки!), Мы запланировали реконструкцию Дома № 2 всего за 2 часа. Это новый рекордный минимум. Мы потратили еще 2,5 часа на согласование деталей с нашим подрядчиком, таких как указание точных номеров позиций, которые ему понадобятся в IKEA и т. Д.

    Наконец, мы потратили 45 минут на координацию ухода за газоном и борьбу с вредителями в Доме № 1 (триплекс).

    TL; DR - В сентябре мы потратили 8,75 часа на управление нашим арендным портфелем, а также вложили значительные средства в модернизацию, что привело к отрицательному денежному потоку в размере -6 133 доллара США.

    Готовы еще на месяц? Октябрь

    Октябрь 2016

    • Блок 1, триплекс: 2 915 долл. США
    • Блок 2, триплекс: 1490 долларов США
    • Блок 3, Триплекс: 1330 долларов США
    • Дом №2: 0 $ (в ремонте)
    • , дом № 3: 1 273 долл. США
    • Дом № 4: 1795 долларов США
    • Дом № 5: 0 долларов (арендатор опоздал; все делает наш менеджер)

    Общий доход: 8 803 долл. США.00

    А как насчет расходов?

    • Ипотека, PITI для нескольких объектов недвижимости: 3 182,64 доллара США
    • Ипотека, часть II: $ 583,33
    • Страховка: 199,44 долларов
    • Уход за газоном, очистка желобов и борьба с вредителями: 105,00 долларов США
    • Вода: $ 164,16
    • Канцелярские товары: 84,78 долларов США
    • Дом № 2 Подрядчик: $ 5 500
    • Дом № 2 Материалы: $ 3 801,01

    Итого расходы: 13 999,01 долл. США

    Ведет нас к…

    Денежный поток: -5 196 долларов.01

    За последние два месяца мы вложили 20 000 долларов в ремонт дома № 2 (19 137 долларов, если быть точным).

    Если вы давно читаете, то, возможно, помните, что мы купили Дом № 2 за 21 000 долларов и потратили 10 000 долларов на улучшение его до жизнеспособного и готового к сдаче в аренду состояния. По прошествии этих двух месяцев общая сумма наших инвестиций в Дом № 2 составила 50 000 долларов.

    Неплохо для объекта, который сдается за 945 долларов в месяц.

    Обязательство по времени: 4,5 часа, почти полностью согласовано с подрядчиком (и немного болтовни с арендаторами триплекса).

    Итог

    Большинство «гуру» в сфере недвижимости говорят только о чистой прибыли. « Я получаю 10 000 долларов в месяц !, », - заявляют они.

    Отлично, но сколько они тратят?

    Я не «гуру»; Я обычный инвестор с доступом в Интернет. Когда я пишу, я предпочитаю показывать вам полный набор цифр - наши доходы и расходы - и увязывать их с затраченным временем. Надеюсь, вы получите более полную картину из этого тематического исследования от первого лица.А выводы делать можно самостоятельно.

    Однако один комментарий о последних нескольких месяцах -

    Мы реинвестируем, и это дает отрицательный денежный поток в краткосрочной перспективе. Не позволяйте этому вас напугать. Аренда - это долгосрочная игра. Точнее, ВСЕ предприятия и инвестиции - это долгосрочная игра.

    Вы можете потратить годы на создание веб-сайта, продукта или услуги, прежде чем они принесут прибыль. Вы можете удерживать индексный фонд десятилетиями. Вы можете потратить годы на получение образования и навыков, которые обещают лучшую жизнь.

    Быстрые обещания, обещания быстрого обогащения либо рискованны, либо бессмысленны, либо и то, и другое. Я бы посоветовал вам задать себе не вопрос: «, что подарит мне частный самолет быстрее всего? », а, скорее,« , каков надежный долгосрочный план на мое будущее? »

    Может быть, это аренда. Может, нет. Но, как я сказал ранее в этой статье, ваша ментальная структура гораздо важнее любой тактики.

    Возможно, вы еще не знаете ответов. И это нормально, если вы задаете правильные вопросы.


    >> Если вы зашли так далеко, то вас немного интересует аренда недвижимости. Да ладно, признай это.

    >> Если вы читаете это, присоединяйтесь к бесплатному списку VIP . Вы будете первым, кто услышит, когда снова откроется набор для участия в нашем первоклассном курсе инвестирования в недвижимость. <<

    ____
    Изображение предоставлено Flickr.

    .

    Смотрите также